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Casa com 81,75m² em Fortaleza/CE - Oportunidade Única! , Jangurussu , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.57m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Fortaleza/CE!
Adquira esta casa com excelente área construída e de terreno em uma localização estratégica. Ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
Destaques:
  • Área Construída: 81,75m²
  • Área de Terreno: 83,57m²
  • Localização: Bairro Jangurussu, Fortaleza/CE

Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilizar FGTS. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 141.620,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza/CE, com área construída de 81,75m² e terreno de 83,57m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 225.000,00 e um lance mínimo de R$ 141.620,24. A descrição indica que a Caixa Econômica Federal arcará com despesas tributárias e de condomínio acima de certos limites, o que pode reduzir o custo final para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jangurussu, Fortaleza/CE. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação).
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance mínimo atual (R$ 141.620,24) é significativamente inferior à avaliação (R$ 225.000,00), indicando que este pode ser o primeiro leilão ou uma praça com desconto. É crucial verificar as datas das próximas praças e os respectivos lances mínimos. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar uma praça posterior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, desde que o valor ainda seja atrativo.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A política da Caixa de cobrir parte das dívidas tributárias e de condomínio é um ponto positivo, mas é essencial entender os limites exatos e os procedimentos.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: Verifique se o imóvel permite a utilização de FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário. Caso contrário, o comprador precisará ter os recursos próprios ou buscar outras formas de crédito.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.620,24. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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