Casa com 82 m² em Campo Grande, Rio de Janeiro - , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a oferta de 50% de desconto na segunda praça. A área construída de 82,12m² e o terreno de 135m² oferecem uma base sólida para diversas estratégias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 240.227 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro – RJ). Verificar todas as pendências, ônus, restrições e custos associados à desocupação e regularização de áreas.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é fundamental calcular os custos envolvidos nesse processo. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 573.621,13. A segunda praça, com um desconto de 50%, representa um valor de R$ 286.810,57. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia, mas é essencial ter um teto de gastos definido que inclua os custos de desocupação e eventuais reformas.
• Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. A área construída e o terreno são adequados para uma residência familiar. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Grande, considerando o estado de conservação e as características do imóvel.
• Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro com potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel com desconto pode gerar um bom retorno a médio/longo prazo, especialmente se o mercado imobiliário da região se aquecer.
• Custos Adicionais: Não se esquecer de incluir nos cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com advogados para a desocupação e eventuais reformas.