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Casa com 82,08 m² de área total e terreno de 150m² , Genibaú , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

82.08m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Esta casa em imóveis de leilão em Fortaleza oferece 82,08 m² de área construída em um terreno de 150m², com 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em uma área com bom potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 231.390,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 221.215,40
Economia: R$ 10.174,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece valores abaixo do mercado. A casa possui 82,08 m² de área construída e um terreno de 150 m², com 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o que a torna funcional para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 231.390,00. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor possível, mas com maior risco de disputa.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00 com valor de R$ 221.215,40. Este valor é significativamente menor que a avaliação (R$ 201.000,00), o que sugere que o lance inicial da 2ª praça pode ser o ponto de partida para uma negociação vantajosa. A avaliação de R$ 201.000,00 é um indicativo forte do valor de mercado, e o lance da 2ª praça está acima dela, o que pode indicar que o valor de mercado real é mais próximo do lance da 2ª praça ou ligeiramente superior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance da 2ª praça (R$ 221.215,40) é superior à avaliação (R$ 201.000,00), a recomendação é aguardar a 2ª praça. O valor de R$ 221.215,40 é um ponto de partida interessante. Uma estratégia seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar os lances em tempo real.
  2. Lance Estratégico: Se o leilão estiver com pouca disputa, considerar um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 201.000,00) ou um pouco acima, visando garantir o imóvel por um preço competitivo. Se houver disputa, estar preparado para subir o lance gradualmente, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado pela avaliação.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor de 5% de recursos próprios...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.390,00 e da 2ª praça é de R$ 221.215,40. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Genibaú em Fortaleza/CE. A região de Genibaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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