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Casa com 86 m² em São Paulo - Jardim das Rosas , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Jardim das Rosas oferece 86 m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia. Apesar de estar ocupado, as ações judiciais em andamento podem representar uma oportunidade de negociação.
Analise os detalhes e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:10
Valor: R$ 249.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 86 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 405.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 249.700,00. A primeira praça está agendada para 14/10/2025, com um incremento de R$ 10.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A presença de ações judiciais (revisional e indenizatória) requer uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e custos associados à desocupação e à resolução dessas pendências. Um investidor prudente deveria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais mencionados (Proc. Nº 1052282-55.2024.8.26.0002 e Proc. Nº 1073952-52.2024.8.26.0002). É crucial entender o andamento, os possíveis desfechos e os custos envolvidos na desocupação do imóvel.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação, além do tempo estimado para o processo.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos de IPTU (R$ 3.070,00) e quaisquer outras taxas ou débitos que possam surgir. O edital menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e os custos de reforma e desocupação, para determinar um valor de oferta realista.
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel for adquirido, planejar a estratégia de reforma e revenda ou locação, focando em maximizar o retorno sobre o investimento após a regularização e desocupação.

Apesar dos desafios, a diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial do lance sugere um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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