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Casa aconchegante em Parque Ozanam com 86,95 m² e 51,52 m² construída , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.95m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 86,95 m² total e 51,52 m² construída, ideal para reformas e revenda. Localizada em uma área residencial, oferece potencial para valorização, especialmente com o desconto de 36,27% no lance mínimo. Considere a proximidade de serviços urbanos, que pode atrair inquilinos ou compradores. A avaliação de R$ 275.000,00 sugere um bom custo-benefício, permitindo estratégias de aluguel ou flipping. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausências de ônus.
FGTS pode ser utilizado, facilitando o pagamento inicial. Este ativo é atraente para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.261,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 175.261,43 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço não cair mais, considerando o desconto de 36,27%. Passo 1: Realizaria uma inspeção física ou análise de fotos para avaliar o estado da propriedade, garantindo que a área de 86,95 m² e 51,52 m² construída não exija reformas caras que impactem o orçamento.

Passo 2: Analisaria o contexto local de casas de leilão em Canoas-RS, verificando o mercado imobiliário para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para uma oferta inicial, evitando dependência de financiamentos externos.

  • Opção A: Comprar e alugar: Com base no valor de avaliação, eu calcularia o ROI projetando aluguéis mensais, considerando custos como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), visando um fluxo de caixa positivo em 12-24 meses.
  • Opção B: Revenda: Se o mercado estiver aquecido, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como pinturas e pequenos reparos, e listar para venda, mirando um lucro de 20-30%.
EstratégiaTempo EstimadoRisco
Participar da primeira praçaImediatoBaixo, se dentro do orçamento
Aguardar segunda praçaApós 17/10/2025Médio, dependendo da concorrência

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. Finalmente, revisaria todos os documentos, como o edital e matrícula, para mitigar riscos legais, e monitoraria o incremento mínimo (assumido como 0,00). Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.261,43. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio São Luís. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Luís em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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