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Casa com 87,69m² em Itumbiara/GO , Dona Marolina , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Itumbiara/GO!
Adquira esta casa com 87,69m² de área privativa e 250m² de terreno, contando com 1 vaga de garagem.
Apesar de haver uma área não averbada, o imóvel oferece uma excelente base para investimento.
A localização privilegiada na Rua Um, Lote 09, Quadra 14, no bairro Dona Marolina, com CEP 75535-285, coloca você próximo a toda a infraestrutura da cidade.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 257.683,77
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 226.817,31
Economia: R$ 30.866,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilões em Itumbiara/GO

Considerando a avaliação de R$ 145.000,00 e o valor do primeiro leilão de R$ 257.683,77, com um incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial é de R$ 226.817,31. Este valor ainda está significativamente acima da avaliação, o que sugere que pode haver espaço para negociação ou que o mercado local valoriza este tipo de imóvel.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Privativa: 87,69 m²
  • Área do Terreno: 250 m²
  • Vaga de Garagem: 1
  • Localização: RUA UM, SN, LT 09, QD 14, Dona Marolina - CEP: 75535-285, ITUMBIARA - GOIAS
  • Observação: Existe área não averbada.

A existência de área não averbada requer atenção especial. É fundamental realizar uma vistoria detalhada no imóvel e consultar a prefeitura local para entender as implicações e custos para regularização. Se a regularização for viável e com custo razoável, isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição.

Estratégia de Compra:

Aguardar o segundo leilão é a primeira etapa. O valor de R$ 226.817,31 ainda é um ponto de partida. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Itumbiara, especialmente no bairro Dona Marolina. Com base nessa pesquisa, defina um lance máximo que seja atraente e que permita uma margem de lucro após a regularização e possíveis reformas.

Pós-Arrematação:

Após a arrematação, os passos imediatos seriam:

  1. Regularização: Buscar a regularização da área não averbada, consultando um engenheiro ou arquiteto e a prefeitura.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação do imóvel após a regularização para determinar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.683,77 e da 2ª praça é de R$ 226.817,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Marolina em Itumbiara/GO. A região de Dona Marolina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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