Casa com 89.550,95m² em São João do Caputera , Centro Cívico , Mogi Das Cruzes - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua extensa área de 89.550,95 m² em leilão em Mogi Das Cruzes. A análise detalhada das matrículas e desmembramentos revela uma complexidade que exige atenção especial. A presença de diversas penhoras e indisponibilidades, conforme detalhado na descrição, indica que a regularização e a liberação do imóvel podem demandar tempo e recursos significativos. Portanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 14.648.539,25), permitindo uma margem maior para negociação e para cobrir os custos de regularização e eventuais custas judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Processo judicial: Acompanhar de perto o processo judicial (1016421-13.2015.8.26.0361) para entender o andamento das penhoras e indisponibilidades. A assessoria jurídica especializada será fundamental para navegar por essas questões.
• Análise de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização da área, incluindo possíveis taxas, impostos e despesas com levantamento topográfico e jurídico.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, considerar um lance que leve em conta o valor de avaliação, os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. É crucial não se basear apenas no valor de avaliação, mas sim no custo total para ter a posse plena e regularizada do imóvel.
• Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o zoneamento e as possibilidades de uso para uma área tão extensa em Mogi das Cruzes. Projetos logísticos, industriais ou de condomínios de galpões podem ser particularmente interessantes dada a localização.

Tabela de Praças e Lances:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça	08/01/2026 16:15	R$ 24.414.232... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Das Cruzes/SP IPL 4.0 Extrajudicial JM Leilões Imóvel urbano com 140,84 m² em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 30/04/2026 Imóvel urbano com 140,84 m² em Mogi das... IPL 5.1 Judicial Mais Leilão Casa Ampla em Mogi das Cruzes com 2.400m² de Terreno 1ª Praça: R$ 4.875.873 2ª Praça: R$ 2.437.937 Leilão: 04/12/2025 Casa Ampla em Mogi das Cruzes com 2.400m... IPL 6.3 Judicial Leilão Vip Sobrado em Terreno Amplo de 420 m² - Cibratel II 1ª Praça: R$ 166.106 2ª Praça: R$ 83.053 Leilão: 09/01/2026 Sobrado em Terreno Amplo de 420 m² - Cib... IPL 3.2 Extrajudicial JM Leilões Casa em Mogi das Cruzes com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 580.000 Leilão: 30/04/2026 Casa em Mogi das Cruzes com 3 quartos e... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 147,81m² de área privativa em Mogi das Cruzes 1ª Praça: R$ 202.666 2ª Praça: R$ 190.800 Leilão: 31/03/2025 Casa com 147,81m² de área privativa em M... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Vip Casa em Mogi das Cruzes com 147m² de área privativa 1ª Praça: R$ 202.666 Leilão: 19/01/2026 Casa em Mogi das Cruzes com 147m² de áre... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes? O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.414.232,09 e da 2ª praça é de R$ 14.648.539,25. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Cívico em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Centro Cívico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes? Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mogi Das Cruzes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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