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Casa com 89,63m², 1 vaga, IPTU 0, desocupada , Setor Serra Dourada - 2a Etapa , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.63m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 89,63 m² de área privativa, localizada em condomínio residencial, com 1 vaga de garagem. O IPTU está informado como zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atuais. A matrícula está registrada sob o número 266323 no ofício 1, garantindo a regularidade documental do imóvel. A localização em leilões em Aparecida De Goiânia, no Setor Serra Dourada - 2a Etapa, é uma região residencial consolidada, o que pode facilitar a valorização futura.

O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 330.000,00 e segundo leilão com lance inicial de R$ 198.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita para avaliação detalhada do estado interno.

O imóvel pode apresentar débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 198.000,00
Economia: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 330.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 330.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 198.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Localizaçãoleilões em Aparecida De Goiânia, Setor Serra Dourada - 2a Etapa
Área Construída89,63 m²

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 198.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel, principalmente a quantidade de quartos e banheiros, que não estão especificados, para estimar custos de reforma ou melhorias.
  • Considerar os débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do comprador, provisionando recursos para quitação imediata após a compra.
  • Verificar a documentação da matrícula para garantir a regularidade e ausência de ônus que possam impactar a negociação.
  • Planejar a revenda ou locação do imóvel após aquisição, aproveitando a localização residencial consolidada para atrair interessados.
  • Utilizar o intervalo e faixa de acréscimo de tempo do leilão para posicionar lances estratégicos e evitar concorrência direta.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização, especialmente se conseguir arrematar na segunda praça, reduzindo o investimento inicial e aumentando o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Serra Dourada - 2a Etapa em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Setor Serra Dourada - 2a Etapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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