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Casa com 89,76 m² em Cotia - Ocupada , Jardim Belizário , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cotia!
Esta casa espaçosa de 89,76 m² em condomínio fechado oferece conforto e segurança para sua família. Com 280,59 m² de terreno, há espaço para lazer e jardinagem. A localização privilegiada no Jardim Belizário, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 931.868,90
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:00
Valor: R$ 595.220,06
Economia: R$ 336.648,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão com um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado. A presença de uma ação judicial em andamento (processo nº 1013250-78.2024.8.26.0152) requer atenção, mas o edital especifica que o vendedor responderá pelo resultado da ação, o que mitiga o risco para o comprador. A condição de pagamento à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, sugere que o foco é em liquidez rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas sobre a ação judicial, direito de preferência e responsabilidades do vendedor.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel e do condomínio. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas.
  • Avaliação da 2ª Praça: O imóvel está com 36% de desconto na 2ª praça, com lance inicial de R$ 595.220,06. Este valor é significativamente inferior à avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor da 1ª praça, que seria aproximadamente R$ 1.400.000,00). Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a resolução da ação judicial, caso o direito de preferência não seja exercido pelo devedor.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, visando um retorno atrativo. Dado o desconto expressivo na 2ª praça, há margem para um lance competitivo.
  • Resolução da Ação Judicial: Caso o direito de preferência seja exercido pelo devedor, o comprador não terá a obrigação de desistir da a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 931.868,90 e da 2ª praça é de R$ 595.220,06. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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