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Casa com 89m² construídos, 1 vaga e ocupada , Vila Real , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, localizado no bairro Vila Real, leilão em Marília/SP. Casa com 125m² de terreno e 89m² de área construída, atualmente ocupada. O lance inicial é R$ 198.360,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses. O IPTU está em dia até a data do leilão, conforme edital. A desocupação será responsabilidade do arrematante, com custos e riscos associados. A região oferece infraestrutura básica e potencial de valorização após regularização. Recomenda-se análise rigorosa do edital e avaliação dos custos de desocupação e reforma antes de ofertar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:37
Valor: R$ 198.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel residencial, localizado em leilão em Marília/SP, está sendo leiloado pelo Banco Santander em modalidade extrajudicial. O lance inicial é de R$ 198.360,00, com opção de financiamento de até 420 meses. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica em custos e riscos adicionais para o arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. A seguir, um plano detalhado:

  1. Análise do Edital e Documentos: Acessar o edital disponível (https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/01/14e053392693a4b877ece7704d84387c.pdf) para entender todas as condições, prazos e responsabilidades. Verificar a matrícula (não disponível diretamente) e eventuais ônus.
  2. Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar: taxas do leilão (comissão, emolumentos), custas de desocupação (ação de despejo, força policial), reformas necessárias (estimadas em X% do valor do imóvel), e IPTU futuro (R$ 1.340,00/ano). O edital informa que o vendedor quitou os débitos de IPTU até a data do leilão, mas é crucial confirmar se há outras dívidas (condomínio, luz, água).
  3. Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado, o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial. No entanto, o risco de desocupação e os custos associados podem reduzir o retorno. Sugere-se não superar 80% do valor de mercado estimado (que deve ser calculado com base em imóveis similares na região). Se o lance mínimo for muito próximo do valor de mercado, pode não valer a pena.
  4. Financiamento: Se optar por financiamento, simular as parcelas considerando entrada mínima (geralmente 20-30%) e juros do SFH. O prazo de até 420 meses (35 anos) é atípico; verificar no edital as condições reais. A entrada mínima informada no modal de simulação é R$ 58.275,00 (cerca de 30% do lance).
  5. Desocupação: Planejar a desocupação imediatamente após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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