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Casa com 90,4m² construída e 74,61m² de terreno, imóvel , Chácara Marapuí , Taboão Da Serra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 90,40m² e terreno de 74,61m², localizado em Jardim Maria Rosa, leilão em Taboão Da Serra. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula do imóvel é 23.358 do 1º CRI - Taboão da Serra/SP, garantindo a regularidade documental. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Devido à ocupação, não há informações internas detalhadas, cabendo ao comprador realizar vistoria e avaliação interna após aquisição. A responsabilidade por regularização de áreas e eventuais tributos retroativos será do arrematante, o que deve ser previsto no orçamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:20
Valor: R$ 320.260,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 320.260,00 e a área construída de 90,40m² em um terreno de 74,61m². A ocupação atual do imóvel exige planejamento para desocupação e possíveis reformas internas, o que pode demandar tempo e investimento adicional.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar propostas e considerar a possibilidade de negociação direta, visto que o imóvel aceita somente pagamento à vista, o que limita opções de financiamento. A ausência de visitação reforça a necessidade de cautela e análise documental detalhada, incluindo o edital e demais documentos disponíveis.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalEstudar edital, matrícula e condições de vendaDocumentos disponíveis em PDF no link do leilão
2. Avaliação financeiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vistaPagamento somente à vista, sem financiamento
3. Planejamento pós-arremataçãoPreparar para desocupação e regularização do imóvelImóvel ocupado, custos de regularização por conta do comprador
4. Proposta e lanceParticipar do leilão com lance inicial de R$ 320.260,00Acompanhar histórico de lances e possíveis propostas
5. Pós-compraRegularizar documentação e providenciar reformas necessáriasGarantir transferência e valorização do imóvel

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições específicas do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.260,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Marapuí em Taboão Da Serra/SP. A região de Chácara Marapuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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