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Casa com 94,92 m² em Gravataí - Morada do Vale I , Parque Ipiranga , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Gravataí!
Esta casa oferece 94,92 m² de área construída em um terreno de 250 m², localizada no bairro Morada do Vale I. Ideal para quem busca um lar em uma região tranquila e com potencial de valorização.
Apesar de ocupada, a documentação está em processo de regularização, com a baixa da indisponibilidade na matrícula prevista. O comprador será responsável pela regularização dos débitos de IPTU, com valor estimado em R$ 10.000,00, mas com a possibilidade de reembolso dependendo da data do fato gerador.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 168.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Gravataí, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área construída de 94,92 m² e um terreno de 250 m², o lote 14 na Rua Aurélio Reis, 282, no bairro Morada do Vale I, oferece um bom espaço para reformas ou ampliações futuras.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 168.000,00. Considerando a avaliação de "Leilão Único" e o lance mínimo, esta praça representa o momento de menor investimento. No entanto, a descrição indica que o leilão é "Dê um lance", o que sugere que o valor de R$ 168.000,00 é o lance inicial e pode haver disputa.
  • Praças Posteriores: Não há informações explícitas sobre segundas ou terceiras praças com valores reduzidos. A data de encerramento é 24/11/2025 às 15:00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Morada do Vale I, Gravataí, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
  2. Custo de Regularização: Obter um levantamento preciso dos débitos de IPTU e custos associados à baixa da indisponibilidade na matrícula. Negociar com o vendedor para definir claramente a responsabilidade e os prazos.
  3. Avaliação de Reformas: Caso o objetivo seja revenda, orçar reformas que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar a área construída e o terreno.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de regularização e reforma. Se o leilão for ao vivo, monitorar a disputa e agir estrategicamente. Se for um leilão com lances antecipados, considerar um lance inicial competitivo.
  5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ipiranga em Gravataí/RS. A região de Parque Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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