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Casa com 94m² construída, 1 vaga, 3 quartos, ocupada , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com área construída de 94 m² e terreno de 76,5 m². A propriedade está registrada sob a matrícula nº 34.594 no 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, procedimento que está em andamento e é responsabilidade do vendedor.

Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna detalhada, cabendo ao comprador realizar essa verificação. A regularização de eventuais divergências de área, logradouro ou numeração junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em áreas consolidadas do Rio de Janeiro, especialmente para quem tem interesse em reformas ou regularizações posteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, área consolidada com potencial de valorização.
Condição do imóvelOcupado, o que pode dificultar visitas e avaliações internas. Importante planejar vistoria pós-arrematação.
DocumentaçãoVenda via compromisso particular, escritura condicionada à ratificação da propriedade. Avaliar riscos legais e prazos.
Área94 m² construída em terreno de 76,5 m², ideal para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
Praça do leilãoÚnica praça com lance inicial de R$ 82.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerar aguardar lances para avaliar valor real de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar análise detalhada da documentação e confirmar andamento da ratificação da propriedade.
  • Planejar visita técnica assim que possível para avaliação interna e levantamento de custos de reforma.
  • Considerar o lance inicial como referência, mas monitorar o leilão para identificar possíveis oportunidades de lance abaixo do valor de mercado.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição atual do leilão.
  • Após arrematação, iniciar processo de regularização e desocupação, se necessário, para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões documentais e ocupacionais para obter valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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