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Casa com 94m² em Esquina - Avenida Beira Rio , Guandú , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

94m²

Descrição

Oportunidade única! Esta casa de 94m² está estrategicamente localizada em uma esquina de grande movimento em leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Ideal para quem busca visibilidade comercial ou um ponto residencial com fácil acesso a comércio e transporte. Embora necessite de algumas regularizações de registro, o potencial de valorização é alto. Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 259.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 129.500,00
Economia: R$ 129.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma esquina de alto tráfego em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, apresenta um potencial significativo tanto para fins comerciais quanto residenciais. A descrição indica que o imóvel está em regular estado de uso e conservação, e o fato de estar em uma via de grande fluxo é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação comercial e residencial.
  • Regularização: Priorizar a regularização do registro imobiliário, conforme observado na descrição. Este passo é crucial para garantir a propriedade plena e facilitar futuras transações. O custo e o tempo estimado para essa regularização devem ser considerados no orçamento.
  • Potencial Comercial: Dada a localização em esquina e via de grande fluxo, o imóvel pode ser ideal para pequenos comércios, escritórios ou clínicas. Avaliar a possibilidade de reforma para adequar o espaço a um negócio específico.
  • Potencial Residencial: Se a opção for residencial, considerar reformas para modernizar o imóvel e torná-lo mais atraente. A proximidade com o comércio local é um benefício.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é vender rapidamente após regularização e possíveis melhorias, ou alugar o imóvel para gerar renda passiva.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a aquisição, regularização, possíveis reformas e impostos, para determinar o preço de venda ou aluguel que garanta rentabilidade.

A segunda praça, com valor de R$ 129.500,00, representa uma excelente oportunidade de aquisição com um custo inicial menor, permitindo maior margem para investimentos em reforma e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guandú em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Guandú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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