Casa com 96,08m² e terreno de 200m² em Votuporanga/SP , Vilar Iii , Votuporanga - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Votuporanga/SP apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área construída de 96,08m² em um terreno de 200m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

• 1º Leilão: Início em 04/02/2026, encerramento em 06/02/2026. O lance mínimo é igual ou superior ao valor da avaliação (R$ 230.458,23). Nesta fase, é recomendável aguardar para observar a movimentação e, se o valor estiver dentro do esperado, considerar um lance.
• 2º Leilão: Início em 06/02/2026, encerramento em 27/02/2026. O lance mínimo é reduzido para R$ 138.274,94. Esta é a fase mais atrativa para investidores que buscam maior margem de negociação. A diferença de quase 40% entre a avaliação e o lance mínimo da segunda praça indica um potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o lance mínimo da segunda praça, o foco principal deve ser o segundo leilão. A estratégia seria:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão durante a primeira praça sem necessariamente ofertar, para entender o interesse de outros compradores e a dinâmica do leilão.
2. Lance Estratégico: No segundo leilão, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo (R$ 138.274,94) e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o incremento de R$ 2.000,00. O objetivo é arrematar o imóvel por um valor que permita uma boa margem de lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.
3. Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização mencionados no edital e possíveis reformas. O valor total investido não deve ultrapassar o valor de mercado estimado para a região, que pode ser pesquis...