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Casa com 96,36 m² em Rosa dos Ventos - Ocupada , Rosas Dos Ventos , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa geminada em leilao com descontos em Aparecida De Goiânia oferece uma excelente área construída de 96,36 m² em um terreno de 186,30 m². Localizada no Condomínio Gomes VIII, no bairro Rosa dos Ventos, esta propriedade está com um valor 31% abaixo na segunda praça, tornando-se um investimento ainda mais atrativo. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Destaque: A localização privilegiada e o preço reduzido na segunda praça são fatores cruciais para investidores. A proximidade com comércios e serviços na região de Aparecida de Goiânia agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 337.827,11
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 233.758,53
Economia: R$ 104.068,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:Considerando que o imóvel está na 2ª praça e com um desconto significativo de 31%, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça para realizar a compra à vista, conforme a condição de pagamento especificada. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial da 2ª praça é de R$ 233.758,53. A comissão do leiloeiro é de 5%.
Análise de Mercado e Potencial:Avenida Edilberto Veiga Jardim, Lote 09, Quadra 71, Rosa dos Ventos, leilao com descontos em Aparecida De Goiânia - GO. A cidade de Aparecida de Goiânia é um polo de desenvolvimento e possui um mercado imobiliário aquecido. A área construída de 96,36 m² em um terreno de 186,30 m² é adequada para famílias ou para locação. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos e tempo para desocupação.
Plano de Ação:1. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula (nº 287.537 do 1º RI local) e a inscrição municipal (1.406.00071.0009.0002) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
3. Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova vistoria e avaliação para determinar o valor de mercado atualizado e planejar reformas.
4. Estratégia de Saída: Com base na avaliação atualizada e nas condições do mercado, definir se o imóvel será revendido com lucro ou alugado para geração de renda passiva. A localização em Aparecida de Goiânia sugere um bom potencial de locação.
Considerações Adicionais:É fundamental verificar se há débitos de condomínio ou IPTU não mencionados, embora o edital não os cite explicitamente como responsabilidade do comprador. A condição de pagamento à vista é vantajosa para negoci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.827,11 e da 2ª praça é de R$ 233.758,53. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rosas Dos Ventos em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Rosas Dos Ventos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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