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Casa com 96m² de área construída em Entre Rios do Sul - RS , Centro , Entre Rios do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

675m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Entre Rios do Sul!
Esta casa oferece 96m² de área construída em um terreno amplo de 675m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Localizada no centro da cidade, na Rua Gladis Paier, 452, o imóvel está em situação ocupada, com origem retomada pelo Banco Bradesco S/A. A matrícula é 5.564 do RI Local. Não perca a chance de investir em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 364.232,82
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 09:00
Valor: R$ 222.846,53
Economia: R$ 141.386,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Entre Rios do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 96m² em um terreno de 675m² oferece um bom potencial para reformas e ampliações, adaptando o imóvel às necessidades do mercado local ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e sua origem é retomada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 23/12/2025 com um valor de R$ 222.846,53. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 364.232,82), permitindo uma margem maior para negociação e custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Entre Rios do Sul, RS. Identificar os preços médios de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Analisar a demanda por imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização).
  • Visitação (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  • Negociação e Aquisição: Com base na análise de mercado e na estimativa de custos de reforma, definir um valor máximo de oferta para a segunda praça. Estar preparado para negociar, caso o lance mínimo não seja suficiente para a aquisição.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar e executar reformas estratégicas que agreguem valor ao imóvel. Focar em melhorias que atendam às demandas identificadas na análise de mercado, como modernização de banheiros e cozinhas, otimização de espaços e melhorias na fachada.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, buscar um lucro de 15-20% sobre o investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Entre Rios do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Entre Rios do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Entre Rios do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Entre Rios do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.232,82 e da 2ª praça é de R$ 222.846,53. Para arrematar imóveis em leilão em Entre Rios do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Entre Rios do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Entre Rios do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Entre Rios do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Entre Rios do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Entre Rios do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Entre Rios do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Entre Rios do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Entre Rios do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Entre Rios do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Entre Rios do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Entre Rios do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Entre Rios do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Entre Rios do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Entre Rios do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Entre Rios do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Entre Rios do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Entre Rios do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Entre Rios do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Entre Rios do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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