Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel em leilões em Curitiba, PR, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor na segunda praça está 40% abaixo do valor de avaliação. A área construída de 97,00 m² em um terreno de 360,00 m² oferece um bom espaço para reformas ou adaptações.
A presença de uma ação judicial (processo n° 0012142-44.2025.8.16.0194) requer atenção, mas o edital especifica que o vendedor responde pelo resultado, o que pode mitigar riscos. A condição de pagamento à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, é padrão para leilões e deve ser considerada no cálculo final do investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 386.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 231.600,00
-40%Economia deR$ 154.400,00
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 10:00
Valor:R$ 386.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 231.600,00
Economia: R$ 154.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Praça Ideal para Compra
Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça e com um desconto de 40% em relação ao valor de avaliação, esta é uma excelente janela de oportunidade. A 1ª praça teve o valor de R$ 386.000,00, e a 2ª praça está em R$ 231.600,00. A recomendação é aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de valorização e minimizar o risco de sobrevalorização.
Análise de Risco e Oportunidade
O principal ponto de atenção é a ação judicial mencionada (processo n° 0012142-44.2025.8.16.0194). No entanto, o edital esclarece que o vendedor é responsável pelo resultado da ação, o que é um ponto positivo para o comprador. A situação de 'Ocupado' implica que será necessário um processo de desocupação, que deve ser orçado e planejado. A área construída de 97 m² em um terreno de 360 m² oferece flexibilidade para reformas ou até mesmo para uma possível ampliação, dependendo das regulamentações locais.
Plano de Ação Detalhado
Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos relacionados à ação judicial. Entender os custos e prazos associados à desocupação é fundamental.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cândida, leilões em Curitiba, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance.
Orçamento de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias, considerando a situação de ocupado e possíveis benfeitorias para valorização.
Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (R$ 386.000,00 para a 1ª praça) e no valor atual da 2ª praça (R$ 231.600,00), definir u...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.000,00 e da 2ª praça é de R$ 231.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Candida em Curitiba/PR. A região de Santa Candida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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