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Casa aconchegante com 98,7m² construída em terreno de 360m² , Vila Verde (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.7m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e privativa de 98,7 m² situada em um terreno de 360 m². Localizada em Vila Verde (Cabucu), leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, oferece um espaço confortável para moradia. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 107.259,62, representando um desconto significativo de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 181.000,00.

O imóvel permite a utilização de recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é ideal para quem busca uma casa com bom espaço em uma região tranquila, com potencial para personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.818,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de mais de 40% em relação ao valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 181.000,00 e lance mínimo de R$ 107.259,62, o imóvel está disponível a um preço competitivo, o que reduz o risco inicial do investimento.
  • Praça do leilão: Como não há datas de praças informadas, recomenda-se acompanhar o andamento do leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Pagamento: A possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios amplia as opções de financiamento, facilitando a aquisição.
  • Potencial de valorização: A casa possui área construída e terreno consideráveis, o que permite reformas e melhorias para aumentar seu valor de mercado.
  • Custos adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.

Em resumo, a estratégia ideal seria adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto, e investir em melhorias para valorização. Acompanhar o leilão de perto e preparar a documentação para uso do FGTS pode acelerar o processo de compra. Além disso, avaliar o mercado local para possíveis locações ou revenda pode garantir retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.818,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Verde (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Vila Verde (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Cabuçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Cabuçu em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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