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Casa com amplo terreno de 596,92m² em excelente estado , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno amplo de 596,92m² localizada em Vila Assunção, leilao com descontos em Porto Alegre. O imóvel possui uma área de terreno generosa, ideal para projetos de expansão ou construção de áreas de lazer. A propriedade está registrada na 3ª CRI sob matrícula 66.716, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que o parcelamento não é permitido, o que indica que o pagamento deve ser à vista, facilitando negociações rápidas. O imóvel será entregue livre de débitos tributários, porém o arrematante será responsável por débitos de condomínio e demais custos relacionados à arrematação.

Há uma servidão de passagem para canalização de esgoto, informação relevante para planejamento e uso do terreno.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno amplo em uma localização valorizada, com potencial para valorização e desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

  • Pagamento e Praça: O lance mínimo está em R$ 1.700.000,00 e o imóvel não permite parcelamento, portanto, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 18/06/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele.
  • Potencial do Terreno: Com 596,92m² de terreno, há grande potencial para construção de imóveis residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local. Avaliar a possibilidade de desmembramento ou construção de múltiplas unidades pode aumentar o retorno.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com débitos de condomínio, custas de arrematação e comissão da leiloeira, que são de responsabilidade do comprador. Planejar reserva financeira para esses custos é essencial.
  • Servidão de Passagem: A existência de servidão para canalização de esgoto deve ser avaliada para evitar problemas futuros. Consultar a prefeitura e órgãos competentes para entender as limitações impostas.
  • Estratégia de Venda ou Uso: Após aquisição, o imóvel pode ser reformado e vendido, ou o terreno pode ser utilizado para construção de empreendimentos que atendam à demanda local. A localização em Vila Assunção, leilao com descontos em Porto Alegre, é valorizada, o que favorece a liquidez.

Tabela de Datas e Valores:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-18T10:00:00-03:001.700.000,00
2ª Praça2025-07-10T10:00:00-03:00Valor a ser definido
3ª Praça2025-07-31T10:00:00-03:00Valor a ser definido

Em resumo, a estratégia ideal é preparar o capital para o pagamento à vista, acompanhar o leilão desde a 1ª praça e avaliar o imóvel para uso próprio ou revenda após eventuais melhorias, sempre considerando os custos adicionais e a servidão existente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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