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Casa com Comércio em Promissão/SP - 2 Quartos , Promissão , Promissão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Promissão/SP!
Este imóvel residencial e comercial oferece uma excelente localização na Avenida Francisco Gimenes, nº 123. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço na parte residencial, e um salão comercial nos fundos, este imóvel é ideal para quem busca moradia e renda.
A área construída de 113,15m² em um terreno de 300m² permite diversas possibilidades de exploração comercial ou ampliação residencial.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:53
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:53
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Promissão/SP apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades que combinam potencial residencial e comercial. A localização na Avenida Francisco Gimenes, nº 123, é um ponto forte, oferecendo visibilidade e acesso facilitado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Residencial e Comercial.
  • Área Total: 300,00 m².
  • Área Construída: 113,15 m².
  • Quartos: 2 (sendo 1 suíte).
  • Estado de Conservação: Regular a ruim, necessitando de reformas.
  • Avaliação: R$ 170.000,00.
  • Lance Atual (2ª Praça): R$ 102.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça com um lance atual de R$ 102.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 170.000,00), esta pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com margem para investimento em reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria técnica minuciosa para mapear todas as necessidades de reforma, tanto na parte residencial quanto na comercial. Priorizar reparos estruturais, infiltrações e pintura externa, conforme descrito no laudo.
  2. Reforma Estratégica:
    • Residencial: Modernizar os 2 quartos (incluindo a suíte), sala, cozinha e banheiro. Investir em acabamentos de qualidade para aumentar o valor percebido.
    • Comercial: Revitalizar o salão comercial (salão de beleza) e a cobertura nos fundos. Adaptar o espaço para locação a um novo inquilino ou para expansão do negócio próprio.
  3. Otimização da Locação:
    • Opção 1 (Renda Dupla): Alugar a parte residencial e o salão comercia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Promissão em Promissão/SP. A região de Promissão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão.
Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Promissão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Promissão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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