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Casa com Depósito em Construção e Galpão para Oficina , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores interessados em propriedades com potencial industrial. Com um galpão em alvenaria antiga que serve como oficina, ele é ideal para negócios relacionados a reparos ou armazenamento. A estrutura em construção permite personalizações, tornando-o versátil para usos comerciais ou residenciais mistos. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda imediata através de aluguel ou revenda após reformas.
Embora não haja detalhes sobre dimensões exatas, o histórico de uso como oficina sugere robustez para atividades pesadas. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações elétricas e estruturais. Com o bem entregue livre de ônus, o processo de aquisição é mais direto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 2.137.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.137.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta propriedade, meu plano de ação seria focado em avaliar o potencial de rentabilidade a longo prazo, considerando o valor de avaliação de R$ 2.137.500,00 e as datas de leilão disponíveis. Eu começaria avaliando a primeira praça, marcada para 17/06/2025, onde o lance inicial é de R$ 2.137.500,00, para decidir se entro com uma oferta competitiva ou espero pela segunda praça em 09/07/2025, que mantém o mesmo valor base, permitindo uma estratégia de monitoramento de concorrentes.

Primeiramente, eu contrataria uma inspeção técnica detalhada para confirmar a condição do galpão em alvenaria antiga, usado como oficina, e identificar custos de reforma. Com base nisso, eu criaria um orçamento inicial, estimando despesas com materiais e mão de obra para transformar o espaço em algo mais valorizado, como um centro de serviços ou espaço misto. O fato de o imóvel ser entregue livre de ônus é uma vantagem, reduzindo riscos legais iniciais.

AspectoPlanejamento
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial. Se arrematar na primeira praça, o incremento mínimo de R$ 30.000,00 deve ser considerado para ofertas subsequentes, garantindo que eu não ultrapasse um limite orçamentário.
Estratégia de LeilãoEsperar pela terceira praça em 30/08/2025 se as ofertas na primeira não forem agressivas, potencializando uma aquisição a um preço mais acessível, mas monitorando o status para evitar perda de oportunidade.
  • Desenvolvimento do Imóvel: Após a aquisição, eu exploraria o uso como oficina para gerar renda imediata, alugando para empresas locais. Em seguida, planejava expansões para torná-lo multifuncional, como adicionar áreas de armazenamento ou serviços, aumentando o valor de revenda.
  • Riscos e Mitigações: Considerando que o imóvel está em construção, eu investigaria regulamentos locais para garantir conformidade, evitando multas ou atrasos. Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscaria parcerias para capitalizar sem dívidas iniciais.
  • Plano de Saída: No médio prazo, eu miraria em revender após reformas, visando um lucro de pelo menos 20-30% sobre o custo total, ou manter para renda passiva através de aluguel, com base na demanda em leilao com descontos em Porto Alegre.

Essa abordagem garante uma decisão informada, balanceando custos iniciais com potencial de crescimento, e enfatizando a importância de uma gestão rigorosa do cronograma de leilão para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.137.500,00 e da 2ª praça é de R$ 2.137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Imobiliária Terracini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Terracini em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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