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Casa com Salão Comercial no Butantã, São Paulo , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Butantã!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de residência e espaço comercial, ideal para investidores ou para quem busca moradia com potencial de renda. Com 175m² de terreno, a propriedade dispõe de uma casa com 2 dormitórios, 2 salas, copa/cozinha e banheiro no andar superior, e um salão comercial com depósito no andar inferior. Localizada em uma área com boa infraestrutura, esta é uma chance de adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:00
Valor: R$ 692.517,35
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 519.388,01
Economia: R$ 173.129,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua configuração dupla: residência e salão comercial. A localização no Butantã, casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis tanto para moradia quanto para atividades comerciais na região.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em Praça Única, com encerramento em 17/11/2025. O lance mínimo é de R$ 692.517,35. Dado que o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade e estar preparado para ofertar um lance competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar o final da praça para entender a dinâmica dos lances, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Valorização: A dualidade do imóvel permite explorar diferentes estratégias. A residência pode ser alugada, gerando renda passiva, enquanto o salão comercial pode ser utilizado para um negócio próprio ou alugado para terceiros. A área de 175m² oferece espaço para adaptações.
  • Reforma e Adaptação: É crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. O salão comercial pode necessitar de adaptações para diferentes tipos de negócio, e a residência pode ser modernizada para atrair inquilinos ou para valorização em caso de venda futura.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguéis para imóveis residenciais e comerciais na região do Butantã é fundamental. Comparar com o lance mínimo e o valor de avaliação (R$ 865.646,69) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e taxas de leilão. O edital e a matrícula do imóvel devem ser consultados para verificar a existência de débitos e outras obrigações.
  • Estratégia de Lançamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.517,35 e da 2ª praça é de R$ 519.388,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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