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Casa com Salão em Vila Canero - 440 m² , Vila Canero , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Descrição

Investimento em Imóvel Ocupado
Este imóvel, localizado na Praça Barão de Aquirás, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 440 m², a propriedade é composta por uma moradia e um salão para oficina. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação com o atual ocupante. A avaliação do imóvel é de R$ 865.484,40, e o leilão está programado para começar em 23 de junho de 2025, com um lance inicial de R$ 1.277.432,62. O imóvel possui penhoras registradas, o que deve ser considerado na análise de investimento. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, um dos principais centros urbanos do Brasil, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de participar deste leilão e potencialmente adquirir um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.277.432,62
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 15:00
Valor: R$ 638.716,31
Economia: R$ 638.716,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do imóvel e as penhoras associadas a ele. O imóvel está avaliado em R$ 865.484,40, e o leilão começará com um lance inicial de R$ 1.277.432,62. Isso significa que o valor de mercado pode ser um pouco mais alto do que a avaliação, mas a diferença pode ser justificada pela localização e pelo potencial de valorização do imóvel. Eu esperaria a primeira praça, que termina em 26 de junho de 2025, para ver se há interesse suficiente para que o preço suba. Se não houver lances, a segunda praça começará com um desconto de 50%, o que pode ser uma oportunidade de arrematar o imóvel por um preço mais acessível. Além disso, eu consideraria a possibilidade de negociar com o ocupante atual, José Muniz, para entender melhor a situação do imóvel e se há possibilidade de desocupação ou acordo. É importante também estar ciente das penhoras e débitos que podem impactar a arrematação. Portanto, eu me prepararia para participar do leilão, mas com cautela, analisando todos os aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.277.432,62 e da 2ª praça é de R$ 638.716,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Canero em São Paulo/SP. A região de Vila Canero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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