Casa com Terraço em Cachoeiro de Itapemirim - 1.424m² de Terreno , Córrego Dos Monos , Cachoeiro De Itapemirim - ES

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, apresenta um terreno de 1.424,13m², o que por si só já é um grande diferencial para desenvolvimento ou expansão. A descrição indica que o imóvel é uma casa com múltiplos pavimentos e terraço, em aparente bom estado de uso e conservação, com acesso por escada e sem garagem. A localização em via pavimentada e próxima ao comércio local é um ponto positivo.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em processo (Proc. 0004606-25.2012.8.08.0011), é fundamental uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um atrativo, mas deve ser ponderada em relação ao valor total do lance e aos custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial, verificar a existência de ônus, dívidas ocultas e garantir a segurança da aquisição.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel, a área do terreno e o potencial de valorização da região. A avaliação oficial pode não refletir o valor de mercado atual.
• Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos para eventuais reformas ou adequações necessárias, especialmente considerando a ausência de garagem e a necessidade de verificar a estrutura dos pavimentos superiores e terraço.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise jurídica e na avaliação de mercado, considerando a possibilidade de parcelamento. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 170.000,00 e a segunda praça tem um lance inicial de R$ 85.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.