Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel é uma casa com terreno amplo de 7.255 m² e área construída de 38,10 m², localizado em Vila Marajoara, imóveis Caixa em Tupã/SP. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. A matrícula do imóvel é 69.081 do 1º CRI - Tupã/SP, garantindo a regularidade registral. O terreno extenso oferece diversas possibilidades para expansão, construção de áreas de lazer ou até mesmo subdivisão, dependendo da legislação local. A área construída é modesta, ideal para reformas ou ampliação conforme o interesse do investidor.
O imóvel requer regularização documental e física, que será de responsabilidade do arrematante, incluindo cadastro municipal e averbações necessárias. Não há visitação disponível, o que sugere cautela na avaliação presencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/08/2025 11:11
Encerrado
R$ 2.588.955,45
-
2ª Praça
22/08/2025 11:11
Encerrado
R$ 1.875.566,08
-28%Economia deR$ 713.389,37
1ª PraçaEncerrado
Data:21/08/2025 11:11
Valor:R$ 2.588.955,45
2ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 11:11
Valor:R$ 1.875.566,08
Economia: R$ 713.389,37
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido ao seu amplo terreno de 7.255 m², que permite diversas possibilidades de valorização e desenvolvimento. A área construída atual é pequena, o que abre espaço para reformas e ampliações que podem aumentar significativamente o valor do imóvel.
Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a negociação para desocupação ou avaliar a possibilidade de manter o ocupante, dependendo do perfil do investimento. A regularização documental será uma etapa fundamental e deve ser considerada no planejamento financeiro.
O leilão possui duas praças, com o primeiro encerrando em 21/08/2025 às 11h11 com lance mínimo de R$ 2.588.955,45 e o segundo em 22/08/2025 às 11h11 com lance mínimo de R$ 1.875.566,08, representando um desconto significativo na segunda praça.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para aquisição com desconto de aproximadamente 28%. A seguir, um plano de ação detalhado:
Etapa
Descrição
Observação
1. Análise documental
Verificar matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus
Matrícula 69.081 disponível, mas matrícula digital não acessível
2. Avaliação técnica
Contratar vistoria para avaliar estado da construção e terreno
Imóvel ocupado, agendar visita com cuidado
3. Planejamento financeiro
Considerar custos de regularização e reforma
Incluir custos de desocupação se necessário
4. Participação no leilão
Aguardar encerramento da 1ª praça, avaliar lances
Se não houver lances, aproveitar desconto da 2ª praça
5. Pós-arrematação
Iniciar regularização e reformas para valorização
<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Tupã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Tupã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tupã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tupã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.588.955,45 e da 2ª praça é de R$ 1.875.566,08. Para arrematar imóveis em leilão em Tupã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tupã no edital oficial. Imóveis de leilão em Tupã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marajoara em Tupã/SP. A região de Vila Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tupã. Confira outros imóveis em leilão em Tupã.
Para participar de leilões de imóveis em Tupã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tupã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tupã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tupã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tupã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tupã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tupã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tupã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tupã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tupã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tupã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tupã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tupã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tupã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
