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Casa com Terreno de 170m² em Vila Gonzaga, São Caetano do Sul , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Caetano Do Sul!
Esta casa espaçosa de 170m² na Vila Gonzaga oferece uma excelente localização, com fácil acesso a comércio, serviços e áreas de lazer. A cidade é reconhecida por sua alta qualidade de vida e segurança, tornando este imóvel uma escolha inteligente para quem busca conforto e valorização.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura urbana consolidada garantem praticidade no dia a dia. Ideal para famílias que buscam um lar em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 617.648,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 617.648,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Caetano Do Sul, com valor de avaliação de R$ 617.648,52, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o potencial de valorização da região e a reputação da cidade.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Casa com terreno de 170m², o que oferece um bom espaço e potencial para futuras reformas ou ampliações, se desejado.
  • Localização: Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP. Bairro tradicional e com boa infraestrutura, próximo a comércios, escolas e serviços essenciais. A cidade de São Caetano do Sul é consistentemente classificada entre as melhores do Brasil em qualidade de vida, segurança e desenvolvimento humano, o que contribui para a valorização imobiliária.
  • Situação do Leilão: judicial. O imóvel será vendido no estado em que se encontra (ad corpus), o que exige uma vistoria prévia detalhada para identificar eventuais necessidades de reparos ou reformas.
  • Praças e Lances: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem encerramento em 28/11/2025 com lance inicial de R$ 617.648,52. A segunda praça encerra em 18/12/2025, com o mesmo lance inicial. Dado o valor de avaliação e a natureza judicial, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um lance mais vantajoso, caso não haja arrematação na primeira. No entanto, é crucial monitorar o interesse e a movimentação de lances.
  • Condições de Pagamento: O pagamento pode ser à vista ou parcelado em até 30 meses, com entrada mínima de 25%. O saldo devedor será corrigido pelo índice do TJ/SP e garantido por hipoteca do próprio bem. A comissão da leiloeira é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa e Vistoria: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria completa no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.648,52 e da 2ª praça é de R$ 617.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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