Casa com terreno de 200m² em São Gonçalo do Amarante/RN , Jardins , Sao Goncalo Do Amarante - RN

Este imóvel em São Gonçalo do Amarante/RN, com 3 quartos e 2 banheiros em um terreno de 200m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 158.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Considerando que o leilão está aberto para lances e a segunda praça tem um valor significativamente maior (R$ 354.576,61), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de que o lance mínimo atual é igual à avaliação na primeira praça sugere que pode haver pouca margem para negociação inicial. Uma análise mais aprofundada do histórico de lances (se disponível) seria crucial. Se o objetivo for investimento com foco em revenda, seria interessante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardins para determinar um teto de investimento. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo que pode atrair compradores no futuro. A descrição menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento, adicionando esses custos potenciais ao valor de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis semelhantes na região de São Gonçalo do Amarante/RN, especificamente no bairro Jardins, para obter uma estimativa realista do valor de mercado e potencial de lucro.
• Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas, impostos (ITBI) e eventuais débitos de IPTU e condomínio que não estejam quitados.
• Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar o valor da segunda praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, garantindo uma margem de lucro.
• Condiçõe...