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Casa com terreno de 306,65m², desocupada, boa oportunidade , Vila Gilda , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306.65m²

Descrição

Imóvel localizado em casas de leilão em Santo André, bairro Paraíso, com terreno de 306,65m² e matrícula nº 75381 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André. O terreno possui formato irregular e confronta com diversos lotes e propriedades vizinhas, garantindo uma boa delimitação. Avaliado recentemente em R$ 975.256,36, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas.

O imóvel está em estado conforme encontrado, sem informações sobre ocupação, vagas de garagem, quartos ou banheiros. A localização em Santo André, próximo à Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, oferece potencial para valorização e facilidade de acesso.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um terreno com boa área e possibilidade de construção ou reforma, com segurança jurídica garantida pela matrícula e registro atualizados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 13:00
Valor: R$ 977.792,02
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 13:00
Valor: R$ 495.000,00
Economia: R$ 482.792,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado em casas de leilão em Santo André, bairro Paraíso, com terreno de 306,65m² e avaliação atualizada em R$ 975.256,36, o investidor deve analisar cuidadosamente o andamento do leilão judicial, que possui duas praças com datas e lances iniciais definidos.

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-10T13:00:00-03:00977792.02
2ª Praça2025-08-06T13:00:00-03:00495000.00

O ideal é acompanhar o leilão desde a 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece um lance inicial significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

  • Monitorar o leilão e participar ativamente das ofertas na 1ª praça;
  • Se não houver arrematação, preparar-se para ofertar na 2ª praça, aproveitando o lance inicial reduzido;
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis dívidas antes da arrematação;
  • Planejar o uso do imóvel para reforma e venda futura ou para uso próprio, considerando a localização estratégica em Santo André;
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais taxas judiciais;
  • Consultar o leiloeiro para esclarecimentos e documentação completa.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 977.792,02 e da 2ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gilda em Santo André/SP. A região de Vila Gilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Royale Prestige. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Royale Prestige em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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