Casa com Terreno de 540m² no Centro de Londrina/PR , Centro , Londrina - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Londrina/PR, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em bom estado, mas com necessidade de reparos pontuais como pintura e infiltração, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada de Custos: Realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os reparos necessários. Focar em pintura, correção de infiltrações e possíveis melhorias estruturais.
• Estratégia de Praça: O imóvel possui diversas datas de leilão. A primeira praça (21/10/2025) tem lance inicial de R$ 225.000,00 e lance mínimo de R$ 300.000,00. A segunda praça (03/02/2026) tem lance inicial de R$ 225.000,00. Dado o valor de avaliação (a ser confirmado), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Potencial de Valorização: Após os reparos, o imóvel pode ser comercializado ou alugado por um valor significativamente superior ao investimento total (compra + reforma). A área do terreno (540m²) permite expansões ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
• Parcelamento: O imóvel oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 59 vezes, limitado à dívida de R$ 2.507.362,29. Essa condição facilita a aquisição para um maior número de interessados. A cota-parte de R$ 150.000,00 deve ser paga à vista.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise de Mercado e Orçamento de Reforma	1 semana
2	Definição da Praça de Compra	Conforme datas do leilão
3	Execuç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa em Lerroville com 540m² de Terreno 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 11/08/2026 Casa em Lerroville com 540m² de Terreno Judicial Nakako Guê Leilões Terreno com Casa em Jardim São Paulo - 125m² e 69,87m² Construídos 2ª Praça: R$ 113.000 Leilão: 21/08/2026 Terreno com Casa em Jardim São Paulo - 1... IPL 5.7 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 61,79m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 211.000 2ª Praça: R$ 141.031 Leilão: 26/01/2026 Casa com 61,79m² em Londrina/PR IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 99,7m², ocupada 1ª Praça: R$ 156.142 Leilão: 15/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 3 Quartos em Londrina, PR 1ª Praça: R$ 279.000 Leilão: 30/06/2026 Casa Ocupada com 3 Quartos em Londrina,... IPL 4.9 Extrajudicial Leffa Leilões Casa em Condomínio com 152m² em Londrina - PR 1ª Praça: R$ 178.531 Leilão: 06/04/2026 Casa em Condomínio com 152m² em Londrina... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Londrina? O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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