Casa com Terreno Depredada em São José do Rio Preto , Jardim Urano , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel, apesar de seu estado atual de depredação, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca um projeto de reforma ou construção em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto. A área de 264m² no Jardim Novo Mundo é um bom ponto de partida.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: R$ 280.000,00
• Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 266.000,00
• Incremento: R$ 2.000,00

Considerando que o lance mínimo é de R$ 266.000,00, e a avaliação é de R$ 280.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto inicial de aproximadamente 5%. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão não tiver lances na primeira praça, o que é uma estratégia comum para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo com base no valor de mercado de imóveis similares na região, considerando os custos de reforma e o potencial de valorização.
2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa da casa ou para a construção de uma nova edificação. Incluir custos de demolição, materiais, mão de obra e licenças.
3. Pesquisa de Mercado: Analisar o preço de venda de imóveis reformados ou novos na mesma área para determinar o potencial de lucro.
4. Opção de Construção: Avaliar a viabilidade de construir unidades residenciais para locação ou venda, explorando o potencial de rentabilidade do terreno.
5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a compra e/ou reforma, caso o imóvel se enquadre nas condições.

Considerações Adicionais:

Prós:

Área considerável, localização em bairro com potencial, desconto inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Jose do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 313.032 2ª Praça: R$ 255.862 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São J... IPL 4.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Casa em São José do Rio Preto com 2 quartos 1ª Praça: R$ 164.855 Leilão: 16/01/2026 Casa em São José do Rio Preto com 2 quar... IPL 7.3 Extrajudicial MGL Casa 2 quartos com 43,99 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 180.673 Leilão: 17/09/2026 Casa 2 quartos com 43,99 m² e 1 vaga IPL 7.4 Judicial Amaral Leilões Casa com 184,30m², 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 243.901 2ª Praça: R$ 121.950 Leilão: 08/06/2026 Casa com 184,30m², 1 quarto, 1 banheiro,... IPL 5.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 55 m² de área construída 1ª Praça: R$ 140.400 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 55 m² de área construíd... IPL 1.7 Judicial Portal Zuk Casa ocupada com 160m² de terreno em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 285.643 2ª Praça: R$ 273.760 Leilão: 14/12/2026 Casa ocupada com 160m² de terreno em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Urano em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Urano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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