Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Cotia! Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. A renúncia ao usufruto vitalício garante a aquisição integral do bem, eliminando complexidades futuras. A localização privilegiada em Cotia, com fácil acesso e infraestrutura local, adiciona um valor significativo. Considere o potencial de reforma e modernização para aumentar ainda mais o valor de mercado. A isenção de IPTU e a possibilidade de ação regressiva para débitos condominiais anteriores à arrematação tornam a aquisição ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 400.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/04/2026 10:00
Valor:R$ 400.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com matrícula nº 111.630 em imóveis Caixa em Cotia/SP, apresenta uma oportunidade de investimento promissora, especialmente após a renúncia ao usufruto vitalício, garantindo a propriedade integral ao arrematante. A avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo na mesma faixa indicam um ponto de entrada razoável para o mercado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 400.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. Como não há lances registrados, o lance inicial de R$ 400.000,00 é o ponto de partida. A expectativa é que o valor final fique próximo a este, considerando a ausência de lances prévios e a natureza judicial do leilão.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora o IPTU seja sub-rogado no preço, é bom verificar se há débitos anteriores à arrematação que possam ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Código Civil). O valor de R$ 1.000,00 de incremento mínimo deve ser considerado nas ofertas.
Estratégia Pós-Aquisição:
Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado após a aquisição para determinar o valor real do imóvel na região de Cotia, considerando as melhorias a serem feitas.
Reformas Estratégicas: Planejar reformas focadas em modernização e otimização do espaço, visando aumentar o apelo para locação ou revenda. A descrição menciona um terreno, o que pode abrir possibilidades de expansão ou lazer.
Mercado Alvo: Cotia é uma cidade em crescimento, com demanda por moradia. O imóvel pode ser direcionado para famílias que buscam tranquilidade e acesso a São Paulo, ou para investidores que de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Adelina em Cotia/SP. A região de Jardim Adelina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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