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Casa com Terreno em Laranjeiras, Rio de Janeiro , Tinguazinho , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1371m²

Descrição

Oportunidade única em Laranjeiras!
Este imóvel oferece uma vasta área de 1371m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
A localização privilegiada em um bairro nobre do Rio de Janeiro, combinada com a possibilidade de desenvolvimento, torna este lote um ativo promissor.
Apesar da avaliação indireta, a área total é um grande diferencial para projetos de construção ou expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Economia: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santa Lucia, 35 em Laranjeiras, RJ, apresenta um terreno de 1371m², o que o torna uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área total é um diferencial significativo, permitindo diversas possibilidades de desenvolvimento, seja para construção residencial de alto padrão ou para empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão é judicial e que a descrição menciona a sub-rogação de débitos sobre o preço da arrematação, conforme o CPC e o Tema Repetitivo 1134 do STJ, o arrematante não será responsável por dívidas tributárias anteriores à alienação. Isso reduz consideravelmente o risco financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o plano diretor e as leis de zoneamento do município do Rio de Janeiro para entender o que pode ser construído no terreno.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação inicial seja de R$ 5.000.000,00, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial construtivo e na demanda por imóveis na região de Laranjeiras.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 5.000.000,00 e o segundo leilão oferece uma redução significativa para R$ 2.500.000,00. Para um investidor com capital, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o retorno sobre o investimento. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver convicção sobre seu potencial, um lance estratégico no primeiro leilão pode ser considerado.
  • Custos de Construção e Venda: Estimar os custos de construção, impostos e taxas, bem como o potencial preço de venda após a conclusão do projeto.
  • Análise de Concorrência: Pesquisar outros empreendimentos imobiliários em Laranjeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tinguazinho em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tinguazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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