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Casa com terreno, lote 95, quadra 6, 3º CRI, usufruto , Santa Cruz , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Detalhes do imóvel:
Casa residencial edificada em terreno localizado no Bairro Santa Cruz, imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG, lote 95, quadra 6, registrada no 3º CRI sob nº 12.683. O imóvel possui usufruto vitalício, o que significa que há direito de uso para terceiros, impactando a posse imediata.

Aspectos importantes:
  • O imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.
  • O lance mínimo no segundo leilão é 40% do valor da avaliação, com aceitação automática a partir de 60%.
  • A casa não está averbada na matrícula, o que pode demandar regularização documental.
  • Comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Localização: Rua João Ferreira Morais, Bairro Santa Cruz, Juiz de Fora/MG, com link para localização no Google Maps disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 09:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.000,00
Economia: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno com casa residencial em imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 320.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 128.000,00 (40% da avaliação). O fato de o imóvel possuir usufruto vitalício requer atenção, pois pode limitar a posse imediata e o uso do imóvel, impactando o planejamento de uso ou revenda.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de até 60%. O parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses facilita o investimento, permitindo melhor gestão do fluxo de caixa.

É importante considerar a necessidade de regularização da casa não averbada na matrícula, o que pode demandar custos e tempo para formalização documental. Avaliar o impacto do usufruto vitalício e possíveis negociações para liberação futura do imóvel também é essencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 320.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 128.000,00 (40%)
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
UsufrutoVitalício, limita posse
RegularizaçãoCasa não averbada na matrícula
Comissão5% do valor arrematado

Em resumo, o investidor deve planejar a aquisição no segundo leilão, considerando o desconto possível e o parcelamento, além de preparar-se para eventuais custos de regularização e negociação do usufruto. A localização em Juiz de Fora é estratégica, e o imóvel pode ser valorizado após a regularização e liberação do usufruto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Juiz De Fora/MG. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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