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Casa Comercial com 118,94m² de Construção em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial, com 118,94m² de área construída e 195,40m² de terreno, representa um excelente ponto para negócios na Rua Engenheiro Wilton Correia Lima, 59, no bairro Prado. Sua localização estratégica e a infraestrutura básica da rua (água e esgoto) são pontos fortes. Embora o piso e a pintura necessitem de atenção, a estrutura principal e as instalações elétricas estão em bom estado, indicando um potencial de valorização após pequenas reformas. A ocupação atual como depósito de ovos sugere uma demanda local por espaços comerciais versáteis.
Ideal para quem busca empreender ou expandir negócios na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 255.442,68
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 178.809,88
Economia: R$ 76.632,80
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Iguatu/CE, com área construída de 118,94m² e terreno de 195,40m², apresenta um lance mínimo de R$ 178.809,88 e avaliação de R$ 255.442,68. A primeira praça encerra em 20/10/2025, com lance inicial de R$ 255.442,68, e a segunda praça em 03/11/2025, com lance mínimo de R$ 178.809,88. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, há uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Iguatu, especificamente no bairro Prado. Verificar os preços de imóveis similares na região, o fluxo de pessoas e veículos na Rua Engenheiro Wilton Correia Lima, e a presença de negócios concorrentes ou complementares.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, como pintura, reboco e substituição de partes do piso cerâmico. Estimar também custos para adaptações, caso o novo uso comercial exija modificações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado com um depósito de ovos, pode haver uma oportunidade de negociação com o atual ocupante para uma transição mais suave ou até mesmo a continuidade do negócio, caso seja viável. O lance ideal seria próximo ao valor de mercado, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos de reforma e garantir lucro. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 178.809,88, parece ser o momento mais estratégico para um lance agressivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Análise de Viabilidade do Negócio: Se a intenção for dar continuidade ao negócio de depósito de ovos, analisar a viabilidade e o potencial de crescimento. Caso contrário, planejar qual tipo de comércio seria mais adequado para a localização e o perfil da região, maximizand...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.442,68 e da 2ª praça é de R$ 178.809,88. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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