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Casa Comercial com 118,94m² em Iguatu/CE , Areias , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial, com 118,94m² de área construída e um terreno de 195,40m², representa um excelente ponto para negócios na Rua Engenheiro Wilton Correia Lima, 59, no bairro Prado. Sua localização estratégica e formato retangular regular o tornam ideal para diversas atividades comerciais. Apesar de estar atualmente ocupado como depósito de ovos, o imóvel apresenta infraestrutura em bom estado, incluindo fiação elétrica e saneamento básico. Pequenos reparos nas paredes e pintura podem valorizar ainda mais o imóvel. Uma chance única de adquirir um ponto comercial promissor em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 178.809,88
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 178.809,88
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma edificação comercial com 118,94m² de área construída e um terreno de 195,40m², localizado em ofertas de leilão em Iguatu/CE. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial na estratégia de aquisição e desocupação. A avaliação do imóvel é de R$ 255.442,68, com lance mínimo na primeira praça de R$ 178.809,88. O leilão está previsto para iniciar em 20/10/2025 e a segunda praça em 03/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Iguatu/CE, focando na região do Bairro Prado. Identificar o valor de mercado de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado com um depósito de ovos, é essencial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o atual ocupante, buscando um acordo para desocupação voluntária, ou, em último caso, a necessidade de ações judiciais. O custo e o tempo estimado para a desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Reforma: Embora a descrição mencione que a fiação e o saneamento estão em bom estado, o piso apresenta desgastes e as paredes necessitam de reparos e pintura. É recomendável realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a real condição da estrutura e estimar os custos de reforma. Com base no potencial comercial do imóvel, pode-se planejar reformas que otimizem o espaço para o tipo de negócio que se pretende instalar ou alugar.
  • Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado, nos custos estimados de desocupação e reforma, e no potencial de retorno, deve-se definir um lance máximo estratégico. Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.809,88 e da 2ª praça é de R$ 178.809,88. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Areias em Iguatu/CE. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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