1ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Casa de esquina com 120 m²

Praça do Cacimba (antiga Rua Cacimba), 329 - (esquina com Rua São José, 331) - Centro - Betim/MG

120 m² área

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

02/12/2026 às 09h00

R$ 1.805.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.610.000. Lance equivale a R$ 15.042/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 120 m²
Ocupação: Desocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Somente online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 86.082 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Betim/MG
Leiloeiro: Saraiva Leilões
Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região

Descrição do edital

Casa antiga com dois terrenos, localizada na Praça do Cacimba, no Centro de Betim/MG, esquina com a Rua São José.

Área construída: aproximadamente 120 m²
Matrícula: 86.082

Pontos de atenção

Imóvel desocupado na data da penhora.
Indisponibilidade no Proc. 0198067-96.2006.8.13.0151, da 1ª Vara de Cássia/MG (AV-2).
Indisponibilidade determinada pelo Juiz de Direito da Comarca de Capelinha/MG no ano de 2006 (AV-4).
Indisponibilidade/sequestro referente ao Ofício n° 36/07/CAOET, Of. 1.128/2008 e Proc. 2259235-54.2006.8.13.0672, da 2ª Vara Criminal e de Execuções Penais de Sete Lagoas/MG (AV-5); processo arquivado em 25/01/2007.
Indisponibilidade no Proc. 0027000-55.2007.5.03.0087, da 4ª Vara do Trabalho de Betim/MG (AV-6).
Arrolamento de bens em favor da Receita Federal (AV-7).
Penhora no Proc. 5124243-24.2015.8.09.0051, da 3ª Vara da Fazenda Pública Estadual de Goiânia/GO (R-8); processo arquivado em 15/06/2026.
Penhora no Proc. 1001817-32.2020.4.01.3811, da 02ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Jef Adjunto da SSJ de Belo Horizonte/MG (R-10).

Terreno

Terreno de aproximadamente 780 m², com frente para a Praça do Cacimba; confronta de um lado com Carlos Diniz Braga ou sucessores, de outro com beco até a Rua do Pinhão e, pelos fundos, com Francisco Bento da Silva.
Terreno de 1.000 m² situado ao fundo do primeiro; confronta com Jorge Ibraim ou sucessores, herdeiros de Policena Diniz, Maria Jesus Costa, Albertina Diniz Costa e Ana Diniz Costa e sucessores.

Construção

Casa antiga com aproximadamente 120 m² de área construída.
A casa edificada não foi considerada na avaliação por não agregar valor ao bem.

Localização

Praça do Cacimba, antiga Rua Cacimba, 329, Centro, Betim/MG.
Esquina com a Rua São José, 331.

Documentação

Matrícula 86.082 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Betim/MG.
Anotações averbadas na matrícula até 08/09/2026.
O interessado deverá verificar no Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após 08/09/2026.

Outras informações

Avaliação: R$ 3.610.000,00.

Ler o texto completo do edital

01) Casa localizada na Praça do Cacimba (antiga Rua Cacimba), 329, Centro, Betim/MG (esquina com Rua São José, 331), com área de aproximadamente 120 m² de área construída, e seu respectivo terreno, com área de, aproximadamente, 780 m², com frente para a Praça do Cacimba (antiga Rua Cacimba), confrontando de um lado com Carlos Diniz Braga ou sucessores, de outro lado com beco que parte da Praça do Cacimba (antiga Rua Cacimba) até a Rua do Pinhão, e pelos fundos com Francisco Bento da Silva; e mais o terreno com área de 1.000 m², situado ao fundo do terreno acima descrito, confrontando por seus diversos lados com Jorge Ibraim ou sucessores, com herdeiros de Policena Diniz, com Maria Jesus Costa, com Albertina Diniz Costa e Ana Diniz Costa e sucessores. Imóvel desocupado na data da penhora. Nos termos da certidão da Sra. Oficiala de justiça de id 45c3f0f “a casa edificada não foi considerada para fins de avaliação, tendo em vista que ela não agrega valor ao bem, por ser uma casa antiga, com edificação com nenhum”. Avaliado em R$ 3.610.000,00 (três milhões e seiscentos e dez mil reais). ÔNUS: Indisponibilidade Proc. 0198067-96.2006.8.13.0151 – 1ª Vara de Cássia/MG (AV-2); Indisponibilidade determinada pelo MM. Juiz de Direito da Comarca de Capelinha/MG no ano de 2006 (AV-4); Indisponibilidade/Sequestro Ref. Ofício n° 36/07/CAOET e Of. 1.128/2008 e Proc. 2259235-54.2006.8.13.0672 (arquivado em 25/01/2007) – 2ª Vara Criminal e de Execuções Penais de Sete Lagoas/MG (AV-5); Indisponibilidade Proc. 0027000-55.2007.5.03.0087 – 4ª Vara do Trabalho de Betim/MG (AV-6); Arrolamento de Bens em favor da Receita Federal (AV-7); Penhora Proc. 5124243-24.2015.8.09.0051 (arquivado em 15/06/2026) – 3ª Vara da Fazenda Pública Estadual de Goiânia/GO (R-8); Penhora Proc. 1001817-32.2020.4.01.3811 – 02ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Jef Adjunto da SSJ de Belo Horizonte/MG (R-10); Indisponibilidade Proc. 0011048-50.2025.5.03.0040 – 2ª Vara do Trabalho de Sete Lagoas/MG (AV-12); Penhora destes autos (R-13 e AV-15).

Matrícula

86.082 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Betim/MG. ANOTAÇÕES AVERBADAS NA MATRÍCULA ATÉ O DIA 08/09/2026.

Observação

O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após essa data.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 120 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.610.000; R$ 30.083/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 1.805.000; R$ 15.042/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0010766-13.2024.5.03.0148
0198067-96.2006.8.13.0151 1ª Vara de Cássia/MG
2259235-54.2006.8.13.0672 2ª Vara Criminal e de Execuções Penais de Sete Lagoas/MG
0027000-55.2007.5.03.0087 4ª Vara do Trabalho de Betim/MG
5124243-24.2015.8.09.0051 3ª Vara da Fazenda Pública Estadual de Goiânia/GO
1001817-32.2020.4.01.3811 02ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Jef Adjunto da SSJ de Belo Horizonte/MG
0011048-50.2025.5.03.0040 2ª Vara do Trabalho de Sete Lagoas/MG

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

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Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 11/11/2026.