2ª praça 13% abaixo da avaliação Judicial

Casa com 120 m²

Rua José Romano, 72 - Tatuapé - São Paulo/SP

120 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

21/10/2026 às 14h35

R$ 738.582
2ª praça
Próxima

11/11/2026 às 14h35

R$ 646.259

13% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 738.582. Lance equivale a R$ 5.385/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 120 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 21.864 · 9º CRI de São Paulo/SP
Leiloeiro: Legis Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Sobrado residencial localizado no bairro Tatuapé, em São Paulo. O imóvel possui 120,00 m² de área construída e está situado na Rua José Romano.

Área do terreno: 70,48 m²
Área construída: 120,00 m²
Matrícula: 21.864

Pontos de atenção

Imóvel necessitando de reparos.

Terreno

Medidas de 4,00m de frente e fundos por 17,62m de extensão.
Confronta de um lado com a casa nº 74, e por outro lado e fundos com a Indústria Mecânica Cavallari S/A.

Construção

Sobrado residencial datado de 1975.
Classificado como padrão médio, necessitando de reparos.

Localização

Rua José Romano, nº 72, Tatuapé, São Paulo/SP.
Região de alta densidade com uso misto e infraestrutura completa.

Documentação

Matrícula nº 21.864 do 9º CRI de São Paulo/SP.
Inscrição municipal nº 030.123.0125-9.
Laudo avaliatório realizado em 09/05/2025.

Ler o texto completo do edital

Descrição

Imóvel residencial com A.T 70,48m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um prédio e seu terreno, situados à Rua João Cavallari, nº 72, no TATUAPÉ, medindo 4,00m de frente, igual largura nos fundos, por 17,62m da frente aos fundos, de ambos os lados; confrontando de um lado com parede de meação da casa nº 74, de propriedade de Francisco Vicente Carosi e sua mulher, por outro lado e nos fundos com a Indústria Mecânica Cavallari S/A. Consta na Av.02 que a Rua João Cavallari, denomina-se atualmente Rua José Romano. Consta no Laudo Avaliatório de fls. 877/922, realizado pela Perita em 09/05/2025, que trata-se de um sobrado residencial, situa-se na Rua José Romano (antiga Rua João Cavallari) nº 72, no Tatuapé, em São Paulo, Capital. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo sob o número 030.123.0125-9. O imóvel está localizado via terciária, no bairro Tatuapé, a região é de alta densidade de ocupação, uso misto. Região provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. Características do Imóvel: O terreno do imóvel avaliando no bairro do Tatuapé, de acordo com a matrícula 21.864 do 9º CRI mede 4,00 metros de frente para a Rua José Romano (antiga Rua João Cavallari), 17,62 metros da frente aos fundos e 4,00 metros nos fundos, apresentando assim área de terreno de 70,48m². Benfeitorias: Sobre o terreno existe uma construção residencial, datada de 1975, área construída cadastrada de 120,00m². Benfeitorias classificadas como: casa (grupo 1.2), padrão médio (2.5) e necessitando reparos. Imóvel localizado na Rua José Romano, nº 72, Bairro Tatuapé, São Paulo/SP. Imóvel matrícula nº 21.864 do 9º CRI de São Paulo/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 120 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 738.582; R$ 6.155/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 646.259; R$ 5.385/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001208-71.2021.8.26.0361
1003280-60.2019.8.26.0045

Quem paga as dívidas: não informado no edital.