Casa de 123 m²
Rua Narcisa Sabadin, 76 - Bom Jesus - Sorocaba/SP, Jardim Reserva Ipanema
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada12/11/2026 às 14h00
R$ 97.131
-
2ª praça
Próxima02/12/2026 às 14h00
R$ 58.279
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 473/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 123,1 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Direitos · confira no edital
- Modalidade
- Leilão
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 231.668 · 1o Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP
- Leiloeiro
- Argo Network Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Prédio em lote de terreno no loteamento Jardim Reserva Ipanema, no Bairro do Bom Jesus, em Sorocaba/SP. A alienação trata dos direitos aquisitivos da devedora fiduciante.
- Terreno
- 240 m²
- Direitos aquisitivos
- R$96.148,06 setembro/2026
- Saldo devedor fiduciário
- R$405.668,26 agosto/2026
- Débito exequendo
- R$52.049,95 31/12/2025
Pontos de atenção
- A alienação envolve apenas os direitos aquisitivos da devedora fiduciante, decorrentes de alienação fiduciária sobre o imóvel.
- O imóvel foi alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal — CEF, conforme R.3 da matrícula.
- Consta na matrícula, pela Av.5, o registro da existência da ação exequenda.
- Saldo devedor junto à credora fiduciária: R$405.668,26 agosto/2026. (evento 199).
- Débito exequendo: R$52.049,95 em 31/12/2025. (evento 135).
Terreno
- Lote nº 31, quadra A16, do loteamento Jardim Reserva Ipanema.
- 8,00 metros de frente e nos fundos, por 30,00 metros de comprimento em ambos os lados.
- Confronta, à direita, com o lote nº 30; à esquerda, com o lote nº 32; e aos fundos, com o lote nº 12.
Construção
- Prédio sobre o lote.
- Depositário: o possuidor.
Localização
- Rua Narcisa Sabadin, nº 76, Bairro do Bom Jesus, Sorocaba/SP.
Documentação
- Cadastro: 26.41.06.0109.00.000.
- Matrícula 231.668 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP.
- Consta dos autos a inexistência de recursos ou causa pendente de julgamento.
Venda e pagamento
- Parcelas remanescentes: 327.
Outras informações
- Aplica-se o artigo 843 do CPC: a quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recai sobre o produto da alienação.
- O coproprietário ou cônjuge não executado tem preferência na arrematação em igualdade de condições.
- Não haverá expropriação por preço inferior ao da avaliação se o valor não garantir a quota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
Ler o texto completo do edital
BEM - Os direitos aquisitivos da (devedora fiduciante), decorrente do negócio jurídico de alienação fiduciária que pende sobre o imóvel, a saber: IMÓVEL: "Um prédio e seu respectivo lote de terreno sob no 31, da quadra A16, do loteamento denominado JARDIM RESERVA IPANEMA, situado na Rua Narcisa Sabadin, no 76, no Bairro do Bom Jesus, nesta cidade, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente com a Rua Narcisa Sabadin, para qual mede 8,00 metros, com igual metragem de largura nos fundos, por 30,00 metros de comprimento, em ambos os lados, encerrando a área de 240,00 metros quadrados. Confronta-se: pelo lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, com o lote no 30; pelo lado esquerdo, na mesma situação, com o lote no 32; enos fundos, com o lote no12. Cadastro: 26.41.06.0109.00.000; Matricula 231.668 do 1o Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP; DEPOSITÁRIO O POSSUIDOR. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. ÔNUS - Consta da CRI: R.3, que os executados alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ no 00.360.305/0001-04); e Av.5, registro da existência da ação exequenda;
Artigo 843 CPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferên cia na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2o Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente a sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação.
DIREITOS AQUISITIVOS - R$96.148,06 setembro/2026. (evento 221).
Atualizado
R$97.130,92 novembro/2026.
SALDO DEVEDOR junto a CREDORA FIDUCIÁRIA - R$405.668,26 agosto/2026. (evento
199). Parcelas remanescentes: 327;
Débito exequendo
R$52.049,95 31/12/2025. (evento 135).
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 123,1 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 58.279
- R$ 473/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Processos e dívidas
- 1006749-36.2024.8.26.0564 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
