Casa de 168 m²
RUA EDUARDO RIBEIRO, 2714 - JAUARI I - Itacoatiara/AM
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima27/11/2026 às 15h00
R$ 138.001
52% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 285.000. Lance equivale a R$ 820/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 168,2 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Público
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 4.570 · 2º CRI DE ITACOATIARA
- Leiloeiro
- Santander Imóveis
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
Imóvel ocupado, sujeito a ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Itacoatiara/AM.
Pontos de atenção
- Imóvel ocupado; a desocupação ficará a cargo do arrematante, conforme a cláusula 4.12 do edital.
- Ação judicial indenizatória: processo nº 0602023-07.2024.8.04.4700, em trâmite na Vara Cível de Itacoatiara/AM.
- O arrematante assumirá todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes da desocupação e da ação judicial em trâmite.
Venda e pagamento
- O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital.
- Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Ler o texto completo do edital
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0602023-07.2024.8.04.4700 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITACOATIARA/AM. c.
Ficarão a cargo do arrematante
TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 168,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 285.000
- R$ 1.694/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 138.001
- R$ 820/m²
- Valor de mercado
- —
- poucos anúncios
Achamos só 2 anúncios confiáveis parecidos com este imóvel. É pouco para calcular um valor de mercado (o mínimo é 3), mas serve de referência:
Análise da pesquisa aprofundada
Estimativa exploratória de R$ 200 mil, com faixa indicativa de R$ 150 mil a R$ 270 mil e baixa confiança, pois faltam comparáveis de tamanho semelhante. Adotei R$ 1.200/m², arredondando a referência de R$ 70 mil por 58 m², apliquei aos 168,12 m² informados e arredondei o total. As ofertas de R$ 110 mil e R$ 200 mil não informam metragem e servem apenas de contexto, sem entrar no cálculo por m². Não identifiquei condomínio nem casa comparável na Rua Eduardo Ribeiro; os anúncios abaixo estão cadastrados no Jauari I, mas não foi possível ordená-los por distância. As páginas exibem venda e contato, sem confirmação direta de disponibilidade pelos anunciantes. A referência de 58 m² é muito menor e tem título Poranga 1, embora o endereço cadastrado indique Jauari I. Conservação, acabamento, documentação e conferência dos 168,12 m² construídos sobre terreno de 134 m² podem alterar substancialmente o valor. Zeros indicam informações não fornecidas, não isenção ou ausência comprovada.
3 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
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Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. Novos anúncios entram todos os dias: vale pedir de novo mais tarde.
Processos e dívidas
- 0602023-07.2024.8.04.4700 VARA CÍVEL DE ITACOATIARA/AM
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
