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Casa de 2 pavimentos com 147,45m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Rui Pinto Bandeira , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim!
Este sobrado de 2 pavimentos oferece 147,45m² de área construída em um terreno de 204m². Localizado em uma área com potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente opção para investidores que buscam um projeto de reforma ou para quem deseja adquirir um imóvel com condições de pagamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 205.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 102.750,00
Economia: R$ 102.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta um valor de lance inicial de R$ 205.500,00 para a primeira praça e R$ 102.750,00 para a segunda praça, com um incremento de R$ 2.000,00. A avaliação principal não está explicitamente informada, mas o lance inicial da segunda praça sugere um valor de mercado consideravelmente maior. A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui pendências de regularização de registro, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (Proc. 0002540-09.2011.8.08.0011) e da documentação de regularização pendente. Entender os custos e prazos para regularizar o registro no Cartório de Registro de Imóveis é fundamental.
  • Avaliação de Mercado e Custos de Regularização: Obter uma avaliação independente do imóvel após a regularização. Somar os custos estimados de regularização e potenciais reformas ao lance máximo desejado.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 102.750,00) e a possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e o interesse de outros compradores.
  • Negociação com Ocupante: Uma vez arrematado o imóvel, é necessário abordar a questão da posse com a Sra. Darlene. Uma negociação amigável para desocupar o imóvel pode ser mais eficiente do que um processo judicial de despejo.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona que o terreno está em declive e a área é distante do comércio. Investir em melhorias na infraestrutura local ou em reformas que otimizem o uso do terreno e da construção pode aumentar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.500,00 e da 2ª praça é de R$ 102.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rui Pinto Bandeira em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Rui Pinto Bandeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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