Casa com 227 m²
Rua Doutor Jair Guaraci, 496 - Centenário - Lavras/MG
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h00
R$ 242.723
69% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 785.000. Lance equivale a R$ 1.067/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 227,4 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Público
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 4.920 · 1° CRI LAVRAS
- Leiloeiro
- Santander Imóveis
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
Área(s): 345 m² de área terreno, 227.39 m² de área construída
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 227,4 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 785.000
- R$ 3.452/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 242.723
- R$ 1.067/m²
- Valor de mercado
- R$ 845.666
- R$ 3.719/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 845.666
de R$ 723.566 a R$ 1.030.757
Mediana de R$ 3.719/m² em 7 anúncios no bairro, aplicada a 227 m² de área construída.
Preço provável de venda: R$ 761.099 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Não consegui validar, em um anúncio da mesma rua, preço pedido e metragem ao mesmo tempo; também não foi indicado um condomínio para buscar unidade no mesmo conjunto. A referência mais aderente é uma casa no Centenário anunciada por R$ 780.000, com 256 m² construídos e lote de 344,50 m², equivalente a R$ 3.046,88/m². Aplicando essa razão aos 227,39 m² informados, resulta em cerca de R$ 693 mil; outra oferta no bairro, de 250 m² por R$ 700 mil, serve como checagem, embora tenha lote menor. Como os anúncios do bairro têm áreas, terrenos e padrões diferentes, adotei uma faixa indicativa de R$ 620 mil a R$ 800 mil; são preços pedidos, não valores de fechamento. Conservação, acabamento, configuração dos cômodos, documentação, potencial de uso do terreno e negociação podem alterar o valor.
2 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 11/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
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Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
