Casa de 232 m²
Rua Ivo Walter Kern, 599 - Condomínio Mirante do Lago - Hípica - Porto Alegre/RS
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima16/11/2026 às 10h36
R$ 1.509.714
-
2ª praça
23/11/2026 às 10h36
R$ 1.423.257
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 6.498/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 232,4 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Condicional
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 145.663 · 3º CRI - Porto Alegre/RS
- Leiloeiro
- Portal Zuk
- Comitente
- Sicoob
Descrição do edital
Casa (Unidade Residencial) n° 20, no Condomínio Mirante do Lago, bairro Hípica, em Porto Alegre/RS.
- Terreno
- 316,07 m²
- Área construída
- 232,35 m²
- Matrícula
- 145.663
Construção
- Casa (Unidade Residencial) n° 20.
- Condomínio Mirante do Lago.
Localização
- Rua Ivo Walter Kern, n° 599, Hípica, Porto Alegre/RS.
Documentação
- Imóvel objeto da matrícula 145.663 do Ofício de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.
- Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.
Ler o texto completo do edital
Casa (Unidade Residencial) n° 20, situada na Rua Ivo Walter Kern, n° 599, Condomínio Mirante do Lago, Hípica, na cidade de Porto Alegre/RS. Área de terreno: 316,07m², Área construída: 232,35m². Imóvel objeto da matrícula 145.663 do Ofício de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 232,4 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.509.714
- R$ 6.498/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 145.663
- Cartório
- 3º CRI - Porto Alegre/RS
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
Além do lance, o comprador paga comissão de 5% à leiloeira em até 24 horas.
Pág. 1 · ver o trecho
o comprador também deverá pagar o valor de 5% a leiloeira a título de comissão, no prazo de 24h.
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Como e quando pagar
-
O imóvel deve ser pago somente à vista, no prazo de 24 horas.
Pág. 1 · ver o trecho
Arremate: Somente à vista, dentro do prazo de 24h.
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Dívidas do imóvel
-
O comprador assume impostos, taxas, condomínio e outras despesas do imóvel, independentemente de quando surgiram.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante é responsável pelo pagamento de todos os impostos, taxas, despesas de condomínio e outras, de qualquer natureza, que incidam sobre o imóvel independente do fato gerador
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As obrigações devem ser pagas pelo comprador nos vencimentos, mesmo se lançadas em nome do credor ou de antigos proprietários.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá pagar tais obrigações em seus vencimentos, ainda que lançadas em nome do credor ou de seus antecessores.
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Ocupação e desocupação
-
O imóvel está ocupado, e o comprador deverá providenciar a desocupação.
Pág. 1 · ver o trecho
Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
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Se desistir ou não pagar
-
Se não pagar o preço e a comissão no prazo previsto, o comprador deve pagar multa de 5% e despesas de 5%.
Pág. 2 · ver o trecho
ficando este obrigado a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro (5% - cinco por cento) e despesas (5% - cinco por cento) do valor de arremate
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Se desistir após pagar, perderá 20% dos valores pagos ao vendedor e também os 5% da comissão.
Pág. 2 · ver o trecho
perderá em proveito do Vendedor o equivalente a 20% (vinte por cento) do montante dos valores já pagos até o momento da desistência, e 5% referente a comissão
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Escritura, registro e impostos
-
A escritura será feita em até 90 dias, e o comprador deverá comprovar o registro da transferência em mais 90 dias.
Pág. 2 · ver o trecho
a escritura de venda e compra ou instrumento cabível, será lavrada(o) em até 90 dias, contados da data do leilão
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O comprador paga ITBI, escritura, registros, averbações, certidões e demais custos para transferir e liberar o imóvel.
Pág. 2 · ver o trecho
Correrão por conta do Arrematante, todas as despesas relativas à transferência do imóvel arrematado, tais como, taxas, alvarás, certidões, laudêmio, ITBI
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Regularização e estado do imóvel
-
O comprador paga a regularização de áreas, construção e endereço, inclusive tributos municipais cobrados retroativamente.
Pág. 2 · ver o trecho
Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do arrematante
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A venda ocorre no estado físico e documental atual, e as áreas informadas são apenas indicativas.
Pág. 2 · ver o trecho
A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação física, documental/registral em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas
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Outros pontos
-
O lance mínimo é de R$ 1.509.713,97 no primeiro leilão e R$ 1.423.257,14 no segundo.
Pág. 1 · ver o trecho
1º Leilão: 16/11/2026, às 10:30 h. Lance mínimo: R$ 1.509.713,97. 2º Leilão: 23/11/2026, às 10:30 h. Lance mínimo: R$ 1.423.257,14.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 10/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Hípica
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Portal Zuk), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
