Casa de 250 m²
Rua Goiás, 163 - Gonzaga - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima23/11/2026 às 13h00
R$ 1.139.701
-
2ª praça
14/12/2026 às 13h00
R$ 997.238
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 4.559/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 250 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Condicional
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 14.503 · 03º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- Portal Zuk
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Casa, situada à rua Goiás, 163, Gonzaga, Matrícula 14503 do 03º CRI de Santos/SP.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 250 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.139.701
- R$ 4.559/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 14.503
- Cartório
- 03º CRI de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1008724-36.2023.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e deve ser paga à vista, separadamente do lance.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão devida será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga à vista pelo arrematante
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A comissão não é devolvida, salvo se a arrematação for desfeita judicialmente ou por motivo alheio ao comprador.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial
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Como e quando pagar
-
O pagamento é integral e deve ocorrer em até 24 horas após o leiloeiro declarar o vencedor.
Pág. 2 · ver o trecho
O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
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Dívidas do imóvel
-
IPTU, ITR, foro, laudêmio, taxas e impostos até a praça serão pagos com o dinheiro da venda, mediante apresentação de extrato.
Pág. 2 · ver o trecho
Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda
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Se desistir ou não pagar
-
A falta de pagamento ou desistência imotivada gera multa de 5% da arrematação, além de outras sanções.
Pág. 2 · ver o trecho
será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções
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Direito de preferência
-
O coproprietário ou cônjuge não executado têm preferência para arrematar o imóvel em igualdade de condições.
Pág. 1 · ver o trecho
Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
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Cônjuge, companheiro, descendente ou ascendente do executado também têm preferência, nessa ordem e em igualdade de condições.
Pág. 3 · ver o trecho
sendo resguardado o direito de preferência na arrematação ao cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente do executado, nessa ordem, em igualdade de condições
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Para exercer a preferência no leilão, o interessado deve enviar a documentação exigida com pelo menos cinco dias úteis de antecedência.
Pág. 3 · ver o trecho
devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: contato@portalzuk.com.br, com pelo menos 5 (cinco) dias úteis de antecedência
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel será vendido no estado em que está, e o comprador responde por documentos, gravames, área e eventual regularização.
Pág. 2 · ver o trecho
O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante
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O comprador será responsável pela carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências.
Pág. 2 · ver o trecho
Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante
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Outros pontos
-
O lance mínimo é o valor da avaliação na primeira praça e 87,50% da avaliação na segunda praça.
Pág. 2 · ver o trecho
lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 87,50%
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A matrícula registra cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade sobre 25% do imóvel.
Pág. 1 · ver o trecho
Cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade gravadas sobre 25% do imóvel
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Não há visitação disponível para o imóvel.
Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Gonzaga
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
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- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Portal Zuk), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
