2ª praça 40% abaixo da avaliação Judicial

Casa com 260 m²

Rua Eunice Weaver, 130 - Seminário - Curitiba/PR

259,8 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

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Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

29/10/2026 às 15h00

R$ 2.798.026
2ª praça
Próxima

18/11/2026 às 15h00

R$ 1.678.815

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.798.026. Lance equivale a R$ 6.463/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 259,8 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: MEIO ELETRÔNICO
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 81.787 · 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CURITIBA/PR
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Direitos sobre uma residência de dois pavimentos no Condomínio Crystal Living, na Rua Eunice Weaver, nº 130, no Bariguy do Seminário, em Curitiba/PR.

Terreno: 880,4700 m²
Área construída: 259,7600 m²
Matrícula: 81.787

Construção

Residência com dois pavimentos.
Área construída de utilização exclusiva e área correspondente ou global construída de 259,7600 m².
Condomínio a denominar-se Condomínio Crystal Living.

Localização

Rua Eunice Weaver, nº 130, no Bariguy do Seminário, Distrito de Campo Comprido, Curitiba/PR.
Unidade de frente para a Rua Eunice Weaver.

Documentação

Matrícula nº 81.787 do 8º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba/PR.

Outras informações

Fração ideal do solo de 0,2530690.

Ler o texto completo do edital

LOTE 01: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 81.787 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CURITIBA/PR - IMÓVEL: Fração Ideal do solo de 0,2530690 que corresponderá à RESIDÊNCIA Nº 01 (um), do Conjunto Residencial a denominar-se CONDOMÍNIO CRYSTAL LIVING, que situar-se-á à Rua Eunice Weaver, nº 130, no Bariguy do Seminário, Distrito de Campo Comprido, nesta Cidade de Curitiba, cuja unidade localizar-se-á de frente para a referida Rua Eunice Weaver e terá dois pavimentos, área construída de utilização exclusiva de 259,7600 m2, perfazendo a área correspondente ou global construída de 259,7600 m2; área do terreno de utilização exclusiva de 880,4700 m2

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 259,8 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.798.026; R$ 10.772/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.678.815; R$ 6.463/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 81.787
Cartório: 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CURITIBA/PR

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0044263-55.2016.8.26.0100 36ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 4 páginas · este imóvel está na página 2

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% ao leiloeiro em até 24 horas; esse valor fica fora do lance.

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O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
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Como e quando pagar

O preço do imóvel deve ser depositado judicialmente em até 24 horas após o encerramento do leilão.

Pág. 2 · ver o trecho

O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Se o pagamento não for feito no prazo, a arrematação poderá ser desfeita.

Pág. 2 · ver o trecho

sob pena de se desfazer a arrematação.
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Financiamento, FGTS e parcelamento

É possível propor pagamento parcelado, mas a proposta só será analisada se o leilão terminar sem lance vencedor.

Pág. 2 · ver o trecho

As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo.
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Se houver lance vencedor, o pagamento à vista prevalece e a proposta parcelada será ignorada.

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Caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, uma vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
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Dívidas do imóvel

Em regra, outros ônus do imóvel ficam por conta do comprador, salvo a exceção tributária indicada no edital.

Pág. 2 · ver o trecho

Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, com exceção do previsto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional
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Débitos de condomínio são descontados do valor da arrematação, não cobrados diretamente do comprador.

Pág. 2 · ver o trecho

os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, nos moldes do §1º, art. 908, CPC
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Ocupação e desocupação

A visita pode não ser possível porque alguns imóveis estão na posse do executado, e a compra é por conta e risco do interessado.

Pág. 1 · ver o trecho

a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado.
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Se desistir ou não pagar

A comissão não faz parte do lance e não é devolvida, salvo se a arrematação for desfeita por decisão judicial ou motivo alheio ao comprador.

Pág. 2 · ver o trecho

A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
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Atraso em parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada e as parcelas futuras, podendo desfazer a compra.

Pág. 2 · ver o trecho

Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.
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Direito de preferência

A coproprietária ou cônjuge não executado tem preferência para comprar, desde que dispute em igualdade de condições.

Pág. 1 · ver o trecho

este terá preferência na arrematação, devendo concorrer em igualdade de condições com os demais licitantes.
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido como corpo certo, no estado atual e sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 1 · ver o trecho

O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Seminário

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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