1ª praça Extrajudicial

Casa com 302 m² e terreno de 756 m²

Rua André Vilain, 44 - lote nº 58, quadra nº 5, loteamento Jardim Morumbi - Morro do Antão - Florianópolis/SC, Centro

301,7 m² área

Ocupado

O que as fotos indicam

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

26/11/2026 às 10h00

R$ 1.540.000

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 5.104/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 301,7 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 13.059 · 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Florianópolis/SC
Leiloeiro: Franco Leilões
Comitente: Inter

Descrição do edital

Casa de alvenaria com 1 pavimento e subsolo, localizada no Morro do Antão, em Florianópolis/SC.

Terreno: 756,00 m²
Área construída: 301,73 m²
Matrícula CNM: 107219.2.0013059-24
Matrícula: 13.059

Terreno

Lote nº 58, quadra nº 5, do loteamento Jardim Morumbi.
Área de 756,00 m².

Construção

Casa de alvenaria com 1 pavimento e subsolo.
Área de 301,73 m².

Localização

Rua André Vilain, nº 44, Morro do Antão, Florianópolis/SC, CEP 88.025-160.

Documentação

Matrícula CNM 107219.2.0013059-24, trasladada da Matrícula nº 13.059 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Florianópolis/SC.

Ler o texto completo do edital

Uma Casa de alvenaria com 1 pavimento, mais subsolo e área de 301,73m², localizada na Rua André Vilain, sob o nº 44, Morro do Antão, Florianópolis/SC, CEP: 88.025-160, construída sobre o lote nº 58, quadra nº 5, do loteamento Jardim Morumbi, com área de 756,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada.

Imóvel objeto da Matrícula CNM: 107219.2.0013059-24 trasladada da Matrícula nº 13.059 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Florianópolis/SC.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 301,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 1.540.000; R$ 5.104/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 13.059
Cartório: 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Florianópolis/SC

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

O que o edital diz

Edital de 41 páginas · este imóvel está na página 12

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% diretamente ao leiloeiro, no prazo e pela forma definidos por ele.

Pág. 6 · ver o trecho

Além do preço, o ARREMATANTE pagará diretamente ao LEILOEIRO OFICIAL a comissão legal de 5% sobre o valor do bem arrematado, no prazo e forma por ele estabelecidos.
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Como e quando pagar

O pagamento à vista deve ser feito por TED em até 2 dias úteis após a arrematação.

Pág. 5 · ver o trecho

Após a arrematação, o ARREMATANTE deverá pagar à vista (via TED) em até 2 (dois) dias úteis contados da arrematação
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O financiamento do vendedor exige sinal mínimo de 30%, de 24 a 240 parcelas, com juros de 10,47% ao ano mais IPCA.

Pág. 5 · ver o trecho

SINAL MÍNIMO Nº DE PARCELAS MENSAIS TAXA DE JUROS / CORREÇÃO MONETÁRIA 30% 24 a 240 PARCELAS MENSAIS 10,47% a.a. + IPCA
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Em imóvel ocupado, não é permitido usar FGTS, carta de crédito ou consórcio.

Pág. 5 · ver o trecho

A utilização de FGTS, carta de crédito ou consórcio para IMÓVEL com status de ocupado não é permitida.
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Dívidas do imóvel

Nos imóveis ocupados, todos os encargos ficam com o comprador desde a arrematação.

Pág. 7 · ver o trecho

IMÓVEL ocupado: todos os encargos passam a ser do ARREMATANTE desde a arrematação.
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Após notificação, o comprador deve regularizar tributos e condomínio em 72 horas.

Pág. 9 · ver o trecho

Regularização de tributos/condomínio 72 horas (se notificado)
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Ocupação e desocupação

Se houver ocupante, a desocupação, inclusive judicial, será responsabilidade do comprador.

Pág. 7 · ver o trecho

A eventual desocupação do IMÓVEL será de inteira responsabilidade do ARREMATANTE, inclusive por meios judiciais.
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Se desistir ou não pagar

O lance não pode ser retirado; se não for honrado, o comprador pode ser cobrado integralmente.

Pág. 4 · ver o trecho

O lance é IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL. Não honrado o lance vencedor, poderá ser exigido do ARREMATANTE o pagamento integral
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Se não pagar preço ou comissão no prazo, o comprador terá de pagar 5% de comissão e multa de 20%.

Pág. 8 · ver o trecho

O não pagamento do preço ou da comissão nos prazos configura desistência do ARREMATANTE, ficando este obrigado ao pagamento da comissão de 5% e multa de 20% sobre o valor do lance/proposta
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Escritura, registro e impostos

No financiamento pelo vendedor, a documentação para análise de crédito deve ser apresentada em até 10 dias úteis.

Pág. 6 · ver o trecho

deverá entrar em contato com o VENDEDOR em até 2 (dois) dias úteis da arrematação e apresentar, em até 10 (dez) dias úteis, a documentação necessária para análise de crédito
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Regularização e estado do imóvel

A escritura deve ser feita em até 90 dias depois da quitação integral do preço.

Pág. 6 · ver o trecho

devendo a escritura ser lavrada em até 90 (noventa) dias, contados da quitação integral do preço.
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O comprador deve pagar o ITBI em até 5 dias após a lavratura da escritura.

Pág. 7 · ver o trecho

O ARREMATANTE deverá recolher o ITBI em até 5 (cinco) dias da lavratura da Escritura.
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Outros pontos

A venda é pelo imóvel como um todo e no estado atual, cabendo ao comprador verificar condições físicas, legais e ocupacionais.

Pág. 7 · ver o trecho

A venda é realizada em caráter AD CORPUS e no estado em que o IMÓVEL se encontra. O ARREMATANTE declara ciência quanto às suas condições físicas, legais e ocupacionais.
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O maior lance só vale se o vendedor aprovar expressamente; portanto, o lance vencedor não garante a compra.

Pág. 4 · ver o trecho

o maior lance ofertado não confere direito adquirido ao proponente, considerando-se a venda perfeita e acabada somente após a manifestação formal de aceite pelo VENDEDOR.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 12/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Centro

Perfil do bairro

Centro fica no núcleo histórico, administrativo e comercial de Florianópolis, na porção central da Ilha de Santa Catarina, voltado para a baía norte e a área continental.^{1, 2} O bairro tem perfil fortemente comercial e institucional, com vida urbana intensa de dia e uso mais esvaziado à noite.^{1, 2}

Infraestrutura e serviços

O bairro reúne o Mercado Público, praças, museus, cafés e comércio tradicional, com oferta de serviços concentrada no próprio Centro.^{2, 3}
O TICEN fica no Centro e concentra integração de ônibus para outras áreas da cidade.^{4, 5}
A região do Centro Histórico fica próxima de equipamentos públicos e áreas de circulação intensa, com acesso fácil a pé dentro do próprio bairro.^{1, 5}

Transporte e mobilidade

O Centro é o principal hub de transporte da ilha, com o TICEN no núcleo do bairro.^{4, 5}
As linhas de ônibus convergem para o Centro, o que facilita o deslocamento para outros bairros e regiões da cidade.^{5, 6}
O acesso ao Centro ocorre por vias urbanas centrais e pela área da Beira-Mar Norte e entorno da ponte Hercílio Luz, conforme o traçado urbano da região.^{1, 4}

Segurança

Há relatos de que o Centro tem boa circulação e presença policial durante o dia, mas perde movimento à noite, quando áreas comerciais e históricas esvaziam.^{7, 8}
Há menções de maior cautela após o fechamento do comércio e em horários mais tarde, com risco de furtos oportunistas em áreas de maior fluxo turístico e comercial.^{7, 8}

Valorização e mercado

O Centro é descrito como área com demanda ligada a comércio, serviços, instituições e vida urbana, o que sustenta interesse por imóveis bem localizados no bairro.^{1, 2, 8}
O bairro aparece como região em transformação e revitalização, com medidas urbanas e de segurança em curso no centro da cidade.^{9, 10}
O interesse imobiliário tende a ser maior em eixos centrais e no entorno da orla norte, onde há percepção mais positiva de uso urbano e segurança diurna.⁸

Pontos de atenção

O bairro esvazia bastante à noite, especialmente após o fechamento do comércio, o que pode reduzir a sensação de segurança.^{7, 8}
Há menções a furtos oportunistas em áreas de maior circulação comercial e turística do Centro.^{7, 8}
A circulação de ônibus converge para o TICEN, o que ajuda a mobilidade, mas também concentra fluxo e movimento intenso em certos pontos do bairro.^{5, 6}

Fontes citadas

Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 11/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Ponto de partida: sem referência para este lote.

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Franco Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 11/11/2026.