Encerrado 35% abaixo da avaliação Judicial

Casa de 3.675 m²

Rua das Granjas, 906 - Granja Viana - Cotia/SP

3.675 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

03/11/2026 às 10h00

R$ 3.250.000

35% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 5.000.000. Lance equivale a R$ 884/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 3.675 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 43.260 · CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Casa residencial com terreno nas Chácaras Eliana, no bairro do Moinho Velho, em Cotia (SP). O imóvel está inserido em condomínio irregular, conhecido como “bolsão”, e atualmente é usado como Residencial para Idosos.

Terreno: 3.675 m²
Avaliação: R$ 5.000.000

Pontos de atenção

Há indisponibilidade sobre o imóvel.
Há outra penhora.
Consta locação na Av. 9 pelo prazo de 180 meses, iniciada em 20/03/2016.
O imóvel está atualmente ocupado e funciona como Residencial para Idosos.
Segundo informação colhida com a locatária, não havia débitos pendentes no momento da constatação.

Terreno

Frente de 55 m para a Rua das Granjas.
Trecho em curva de 11,50 m, seguido de 64,20 m, confrontando com Warp - Empreendimento e Administração S/A.
Lateral de 50 m, confrontando com propriedade de João Silvino Pereira.

Construção

Casa residencial.
Imóvel inserido em condomínio irregular, “bolsão”.

Localização

Chácaras Eliana, bairro do Moinho Velho, Cotia, Estado de São Paulo.

Venda e pagamento

O arrematante não será responsável pelo pagamento de débitos anteriores à arrematação; os débitos serão sub-rogados no preço da alienação judicial.

Outras informações

Valor total da avaliação: R$ 5.000.000,00.

Ler o texto completo do edital

Descrição

IMÓVEL: UMA CASA RESIDENCIAL e seu respectivo terreno situado nas CHÁCARAS ELIANA, no bairro do Moinho Velho, neste município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, assim descrito: "começa no ponto em que o terreno divide com propriedade de João Silvino Pereira e segue em linha reta, numa extensão de 55,00 metros, fazendo frente para a Rua das Granjas; daí deflete à esquerda, em curva, numa extensão 11,50 metros, de onde segue em linha reta, numa extensão 64,20 metros, confrontando com Warp - Empreendimento e Administração S/A.; daí, deflete à esquerda em ângulo de 90º, e segue em linha reta, numa extensão de 50,00 metros, confrontando com propriedade de João Silvino Pereira, até encontrar o ponto de partida", encerrando a área total de 3.675,00 metros quadrados.

Observações

1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 1336cab) (...) CONSTATEI que o imóvel de destino encontra-se inserido em um condomínio irregular, "bolsão", não havendo, atualmente, débitos pendentes, conforme informação colhida com a locatária (...),e, (Id: c2548cf) Ocupação atual: Residencial para Idosos (...)"; 2) Há indisponibilidade; 3) Há outra penhora; 4) Consta Locação na Av. 9 pelo prazo de 180 meses, iniciando-se a locação em 20/03/2016; 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: fef274b) Fica definido que o arrematante não será responsável pelo pagamento de débitos anteriores à arrematação, uma vez que estes se sub-rogarão no preço alcançado pela alienação judicial, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e do art. 908, § 1º, do Código de Processo Civil." Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 3.675 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 5.000.000; R$ 1.361/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 3.250.000; R$ 884/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1002273-13.2017.5.02.0242 2ª VT Cotia/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.