Casa com 3 quartos, suíte, 4 banheiros e 400 m²

Casarão no Centro Histórico com 400m² | Desocupada e Reformada | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 56%!

Destaques de Investimento:

Localização Ícone e Insubstituível: Situado na famosa Rua das Portas do Carmo, a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho, epicentro do turismo na Bahia.

Imóvel Reformado e Conservado: Restauro com preservação da arquitetura colonial, escadaria e acabamentos em madeira nobre (Pau-d'Arco), além de redes elétrica e hidráulica atualizadas (Capex reduzido).

Vocação Multiuso e Alta Rentabilidade: Estrutura ideal para Hotelaria/Pousada Boutique, Restaurante de Alto Padrão, Espaço Cultural ou Locação Comercial com excelente yield.

Ficha Técnica e Localização:

Endereço: Rua das Portas do Carmo, nº 41, Centro Histórico / Pelourinho, Salvador/BA - CEP 40026-290.

Matrícula: nº 36.945 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA (Anterior nº 12.560 no mesmo arquivo).

Inscrição Municipal: Contribuinte nº 996.729-0.

Metragem: 308,00 m² (Área Total de Terreno) | 400,00 m² (Área Privativa aproximada, Distribuída em 3 Pavimentos e Sótão).

Descrição interna: 1 Recepção e Sala de Estar, 2 Salões amplos com 60m2 cada, sacada e vista para rua, 3 Quartos, sendo uma suíte, 4 Banheiros Sociais, 1 Cozinha ampla, com Lavanderia e 1 Depósito amplo (Sótão).

Localização & Conveniência:

Largo Quincas Berro D'Água: 30m (Centro de eventos e cultura)

Largo do Pelourinho: 50m (Cartão-postal do turismo baiano)

Fundação Casa de Jorge Amado: 100m (Polo cultural e literário)

Igreja e Convento de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250m (Patrimônio barroco)

Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600m (Conexão com a Cidade Baixa e Mercado Modelo)

Dinâmica Urbana:

Conectividade: Fácil acesso para pedestres e veículos autorizados a partir da Praça da Sé e do Terreiro de Jesus; rápida integração à Cidade Baixa via Elevador Lacerda e Plano Inclinado Gonçalves.

Infraestrutura de Serviços: Entorno imediato servido por policiamento turístico ostensivo (BPTur), vasta rede gastronômica, lojas de artesanato, museus, bancos e facilidades do hipercentro de Salvador.

Potencial de Entorno: Inserido no perímetro tombado pelo IPHAN e reconhecido como Patrimônio Cultural da Humanidade pela UNESCO, com constantes aportes de investimentos públicos e privados de revitalização.

Ponto de Referência: Largo do Pelourinho / Largo Quincas Berro D'Água.

Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.

Imóvel Desocupado.

O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.

Valor aproximado de IPTU: R$ 593,88

Informações Relevantes:

1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");

2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)

3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).

4 - Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado.

5 - Área construída de aproximadamente 400m², não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.

6 - A loja logo em baixo, não pertence ao imóvel, pois possui uma matricula independente e outro proprietário.

Valor de avaliação: R$ 2.720.000,00 - percentual de desconto: 56% de deságio sobre o valor de avaliação.