1ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Casa de 438 m²

Rua nº 2 - Jardim Maia - Campo Mourão/PR

437,5 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

18/11/2026 às 16h00

R$ 196.500

50% abaixo da avaliação
2ª praça

02/12/2026 às 16h00

R$ 196.500

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 393.000. Lance equivale a R$ 449/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 437,5 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 23.382 · 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campo Mourão/PR
Leiloeiro: Klöckner Leilões
Comitente: 1ª Vara Federal de Campo Mourão/PR

Descrição do edital

Lote de terras no Jardim Maia, com área de 437,50 m².

Terreno: 437,50 m²
Lote: nº 05, quadra nº 04

Terreno

Dimensões: 12,50 m de frente, 35,00 m de fundos laterais e 12,50 m nos fundos.
Limites: frente para a Rua nº 2; um lado com o lote nº 6; outro lado com a Rua Roberto Brzezinski; fundos com o lote nº 1.

Localização

Jardim Maia, desta cidade.

Ler o texto completo do edital

Lote de terras nº 05, da quadra nº 04, com a área de 437,50 m2. Situado no Jardim Maia, desta cidade, com as seguintes confrontações: 12,50 m. de frente para a Rua nº 2; 35,00 m. de fundos laterais, de um lado com o lote nº 6; do outro lado com a Rua Roberto Brzezinski; 12,50 m. nos fundos com o lote nº 1.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 437,5 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 393.000; R$ 898/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 196.500; R$ 449/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 23.382
Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campo Mourão/PR

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

O que o edital diz

Edital de 6 páginas · este imóvel está na página 2

Comissão do leiloeiro

O comprador paga comissão de 5% do valor da arrematação ao leiloeiro.

Pág. 4 · ver o trecho

5% (cinco por cento) do valor da arrematação a título de comissão do leiloeiro, a ser paga pelo arrematante;
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Como e quando pagar

O imóvel pode ser comprado à vista ou parcelado.

Pág. 4 · ver o trecho

O(s) bem(ns) levado(s) a leilão poderá(ão) ser adquiridos à vista ou parceladamente.
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No parcelamento, é preciso pagar pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses.

Pág. 4 · ver o trecho

oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O parcelamento do imóvel deve ser garantido por hipoteca do próprio bem.

Pág. 4 · ver o trecho

desde que garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
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Dívidas do imóvel

Depois da compra, o comprador paga as despesas que incidirem sobre o imóvel.

Pág. 4 · ver o trecho

Após a arrematação, correrão por conta do arrematante as despesas que incidirem sobre o bem.
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O comprador também paga desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados.

Pág. 4 · ver o trecho

Correrão por conta do arrematante/comprador as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados
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Se desistir ou não pagar

O comprador pode desistir e receber imediatamente o depósito de volta apenas nas hipóteses previstas no artigo 903, §5º, do CPC.

Pág. 5 · ver o trecho

O arrematante poderá desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvido o depósito que tiver feito, no caso das hipóteses previstas no art. 903, §5º, do Novo CPC.
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Desistência baseada em vício alegado sem fundamento pode gerar perdas e danos e multa.

Pág. 6 · ver o trecho

suscitação infundada de vício com o objetivo de ensejar a desistência da arrematação, sujeitando-se a responder por perdas e danos e multa
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Direito de preferência

Coproprietários e cônjuges dos proprietários têm direito de preferência para comprar o imóvel e reservar sua parte do valor.

Pág. 5 · ver o trecho

Os coproprietários do(s) imóvel(is) objeto(s) de alienação, bem como os cônjuges dos executados proprietários, terão assegurado o direito à reserva de crédito quanto à suas respectivas cotas-partes e o direito de preferência na aquisição do(s) imóvel(is)
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Regularização e estado do imóvel

Os imóveis são vendidos no estado em que estão, sem garantia; o interessado deve verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 4 · ver o trecho

Os bens serão alienados no estado em que se encontram, sem qualquer direito à garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Outros pontos

Nos dois leilões, não serão aceitos lances inferiores a 50% do valor de avaliação.

Pág. 4 · ver o trecho

Em relação ao(a) imóvel(is) será considerado preço vil aquele inferior a 50% do valor da avaliação;
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Sobre o bairro Jardim Maia

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

O edital não informa a rua deste imóvel, então não dá para medir a distância até escolas, mercados e transporte.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Klöckner Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.