Casa com 493 m²
Praia da Enseada, Km 216+333,23 - Rodovia BR 101 - Bertioga/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/12/2026 às 13h45
R$ 8.159.781
-
2ª praça
Sem data no edital
R$ 4.100.000
49% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 8.097.524. Lance equivale a R$ 16.541/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 493,3 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Direitos · confira no edital
- Modalidade
- Leilão Judicial
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 40.172 · 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos
- Leiloeiro
- Canal Judicial
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Direitos sobre as unidades 210 e 211 do Condomínio Hanga Roa I, com terrenos unificados e prédio residencial em Praia da Enseada, Bertioga-SP.
- Terreno unificado
- 1.263,00 m²
- Área construída
- 493,32 m²
- Matrícula
- 40.172
- Avaliação atualizada
- R$ 8.097.523,71
Pontos de atenção
- O leilão envolve direitos decorrentes de compromissos de compra e venda e cessões das unidades 210 e 211.
- Débito de condomínio de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro de 2020.
- Débito de condomínio de R$ 1.533.908,33, atualizado até março de 2025.
- Débito de IPTU de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026.
Terreno
- Unidade 210: área exclusiva de 390,00 m², área comum de 157,61 m², área total de 547,61 m² e fração ideal de 0,4549% do terreno global.
- Unidade 210: frente com a Passagem das Sardinhas; lado direito com a unidade 211; lado esquerdo com a unidade 209; fundos com a unidade 183.
- Unidade 211: área exclusiva de 509,49 m², área comum de 205,90 m², área total de 715,39 m² e fração ideal de 0,5942% do terreno global.
- Unidade 211: frente com a Passagem das Sardinhas; lado direito com o muro divisório do condomínio; lado esquerdo com a unidade 210; fundos com as unidades 181 e 182.
- Os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00 m².
Construção
- Prédio residencial com área construída de 493,32 m².
- Imóvel integrante do Condomínio Hanga Roa I.
Localização
- Praia da Enseada, Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, perímetro urbano de Bertioga-SP.
Documentação
- Imóvel descrito e inserido na matrícula nº 40.172 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos-SP.
- Inscrição municipal nº 95.201.001.210, IdFisico 26024.
- Compromisso de compra e venda da unidade 210 firmado em 15/julho/1999 e da unidade 211 em 27/dezembro/1996, quitados.
- Cessão da unidade 210 firmada em 13/novembro/2001 e da unidade 211 em 15/dezembro/2001.
Outras informações
- Avaliação de R$ 6.435.000,00 em novembro de 2021, atualizada para R$ 8.097.523,71 em junho de 2026.
- O valor será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.
Ler o texto completo do edital
DIREITOS decorrentes dos Compromisso de Compra e Venda firmados em 15/julho/1999 (unidade 210) e em 27/dezembro/1996 (unidade 211), quitadas, e Cessões firmadas em 13/novembro/2001 (unidade 210) e em 15/dezembro/2001 (unidade 211), dos seguintes bens IMÓVEIS: UNIDADE N° 210: com a área exclusiva de 390,00m², área comum de 157,61m², área total de 547,61m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4549% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com a unidade 211, do lado esquerdo com a unidade 209 e nos fundos com a unidade 183 e UNIDADE N° 211: com a área exclusiva de 509,49m², área comum de 205,90m², área total de 715,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5942% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com o muro divisório do condomínio, do lado esquerdo com a unidade 210 e nos fundos com as unidades 181 e 182, todos do CONDOMÍNIO HANGA ROA I, localizado na Praia da Enseada, no Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, no perímetro urbano do Município de Bertioga-SP, descritos e inseridos na matrícula nº 40.172, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos, Estado de São Paulo. Consta do laudo de avaliação que os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00m² onde foi edificado um prédio residencial com 493,32m², inscrito na Municipalidade local sob nº 95.201.001.210 IdFisico 26024, onde também consta a área do terreno de 1.263,00m² e área construída de 493,32m², avaliado em R$ 6.435.000,00 (nov/2021), atualizado para jun/2026 em R$ 8.097.523,71, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão é de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026.
O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão atualizado para março/2025 é de R$ 1.533.908,33.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 493,3 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 8.097.524
- R$ 16.414/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 8.159.781
- R$ 16.541/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Processos e dívidas
- 1001518-21.2016.8.26.0075 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
